Edifício de uso misto, 101 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia
Edifício de uso misto com 101 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 112 106 €, 39% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Valor justo estimado em €112,106 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €197,894 (63.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto de €273,205 (€2,705/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €273,205 + condição +€12,625 + localização +€7,369 = valor justo estimado de €112,106 (€1,110/m²), uma diferença de €197,894 (63.8%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oliveira do Douro · 6032d0 | Imóvel em análise | €310,000 | €3,069 | — | 80 | 70 |
| Oliveira do Douro · 5230a5 | Ativo | €450,000 | €3,169 | 3.2% | — | 67 |
| rua Formosa, 183 | Ativo | €3,100,000 | €8,732 | 184.5% | 78 | 79 |
| jardim do Morro | Ativo | €275,000 | €4,044 | 31.8% | 88 | 74 |
| rua das Flores | Ativo | €3,700,000 | €3,685 | 20.1% | 76 | 76 |
| Mediana | €1,775,000 | €3,865 | 25.9% | 78 | 75 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 518 €
- Capital próprio necessário
- 80 518 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1334 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 63.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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