Edifício de uso misto, 320 m² em Minde, Alcanena
Edifício de uso misto com 320 m² em Minde, Alcanena, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 253 802 €, 11,1% abaixo do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de meados do século XX, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 320 m², construído em 1996, certificado energético B. Localizado em rua Nossa Senhora de Fátima, freguesia de Minde, concelho de Alcanena, distrito de Santarém. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem privada e espaço de estacionamento adicional, aumentando a conveniência do dia a dia em um ambiente voltado para famílias com serviços essenciais nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 ultrapassa o valor justo de €253,802 em €36,198 (12,5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nos seus indicadores de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €253,802 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €36,198 (12.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de rua Nossa Senhora de Fátima de €210,880 (€659/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 64 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Nossa Senhora de Fátima
Base da zona €210,880 + condição -€61,500 + localização +€6,182 = valor justo estimado de €253,802 (€793/m²), uma diferença de €36,198 (12.5%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nossa Senhora de Fátima | Imóvel em análise | €290,000 | €906 | — | 64 | 55 |
| rua do Parque Infantil, 5 | Ativo | €625,000 | €834 | 7.9% | 60 | 51 |
| Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago) · 603301 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 49 |
| rua Propriedade Total C /, 2 | Ativo | €350,000 | €1,977 | 118.2% | — | 43 |
| rua Alfredo Keil, 2 | Ativo | €135,000 | €579 | 36.1% | 15 | 53 |
| Mediana | €242,500 | €707 | 22.0% | 38 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade com um preço de €290,000 está sobrevalorizada em 12,5% em comparação ao seu valor justo de €253,802, o que limita o potencial de retorno sobre o investimento. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação da qualidade da vizinhança de apenas 55/100, as perspetivas de arrendamento a longo prazo são sombrias devido ao interesse mínimo dos inquilinos na área rural. Compra e manutenção Embora a manutenção da propriedade possa oferecer alguns benefícios a longo prazo, a avaliação atual está significativamente acima do valor justo, tornando-se um investimento questionável. Dada a baixa pontuação de condição de 63/100 e o acesso limitado a centros urbanos, as chances de valorização nesta estratégia de compra e manutenção estão comprometidas devido às condições atuais do mercado.
Riscos
Baixa estabilidade económica A propriedade está exposta a um risco significativo devido a uma baixa classificação de estabilidade económica de 40/100, o que pode levar a flutuações potenciais na renda e na rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 417 072 €
- Capital próprio necessário
- 185 072 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1251 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras110 259 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 12.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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