Edifício de escritórios em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)
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Edifício de escritórios T0 com 3500 m² em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, à venda por 7 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 374 998 €, 34,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
office_building T0 com 0 casas de banho de 3500 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), concelho de Braga, distrito de Braga. Este edifício de escritórios está estrategicamente localizado na Avenida da Liberdade, aumentando a sua visibilidade e acessibilidade, enquanto possui um perfil de inquilinos sólido que garante um fluxo de caixa estável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €7,000,000 está significativamente acima do valor justo de €3,374,998, resultando numa discrepância de €3,625,003 ou 51,8%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise comparativa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · 60332e | Imóvel em análise | €7,000,000 | €2,000 | — | — | 60 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 8d9fb6 | Ativo | €279,900 | €1,749 | 12.5% | — | 69 |
| Braga (São Vitor) · 523081 | Ativo | €240,000 | €1,655 | 17.2% | — | 62 |
| rua Devesa, 6 | Ativo | €255,000 | €4,322 | 116.1% | 80 | 59 |
| rua de Santo António | Ativo | €699,000 | €2,479 | 23.9% | 72 | 57 |
| Mediana | €267,450 | €2,114 | 5.7% | 76 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com uma diferença significativa de 51,8% em relação ao seu valor justo de €3,374,998, tornando-a uma opção pouco atraente para investimento em arrendamento de longo prazo. Além disso, o rendimento atual de 0% bruto indica que este ativo não geraria rendimento imediato para potenciais proprietários. Alojamento para estudantes Dado o elevado preço pedido de €7,000,000 e a pontuação preocupante de 0/100 em condições, a propriedade não se alinha com a exigência de acomodação acessível para estudantes. A procura antecipada por parte de estudantes pode não justificar a avaliação atual, especialmente com um valor justo de apenas €3,374,998. Compra e manutenção Com o preço da propriedade a €7,000,000, que está bem acima do seu valor justo de €3,374,998, isso representa um risco considerável para uma estratégia de compra e manutenção. A ausência de rendimento, juntamente com altos custos de aquisição, sugere que a valorização esperada não compensará o preço premium do investimento.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugerem um risco potencial de flutuações nos aluguéis e taxas de vacância mais elevadas, o que poderia afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 11 482 900 €
- Capital próprio necessário
- 5 882 900 €
- Prestação mensal
- 23 610 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -32 533 €
- Preço7 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões525 000 €
- Imposto do Selo (escritura)56 000 €
- Imposto do Selo (crédito)33 600 €
- Escritura, registo e banco18 300 €
- Obras3 850 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, Braga
Edifício de escritórios | 0 qts | 0 wc | 3500 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 51.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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