Edifício de uso misto em Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 390 m² em Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede, Abrantes, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 18 373 €, 47,9% abaixo do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 390 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede, concelho de Abrantes, distrito de Santarém. Caraterísticas Notáveis: Este edifício possui um projeto aprovado para o desenvolvimento de 8 unidades residenciais, aumentando o seu potencial de valorização no centro histórico de Abrantes, e inclui um quintal para uso exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente acima do valor justo de €18,373, resultando em um excesso de €211,627, ou 92.0%. Esta propriedade está sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de investimento justificada.
Avaliação
Valor justo estimado em €18,373 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €211,627 (92.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede, Abrantes, Santarém de €426,660 (€1,094/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 10/100 (Condição 5 · Materiais 10 · Dimensões das divisões 15). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede, Abrantes, Santarém
Base da zona €426,660 + condição -€396,094 + localização +€6,527 = valor justo estimado de €18,373 (€47/m²), uma diferença de €211,627 (92.0%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede · 60333d | Imóvel em análise | €230,000 | €590 | — | — | 54 |
| Espite · c1f283 | Ativo | €81,500 | €260 | 56.0% | — | 45 |
| autoestrada N365, 83 | Ativo | €395,000 | €470 | 20.3% | 15 | 47 |
| rua Florbela Espanca, 1 | Ativo | €500,000 | €267 | 54.8% | — | 54 |
| São Miguel do Rio Torto e Rossio ao Sul do Tejo · c1f128 | Ativo | €63,000 | €203 | 65.5% | 15 | 51 |
| Mediana | €238,250 | €264 | 55.3% | 15 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €18,373 em comparação com o preço de listagem de €230,000, resultando em uma diferença de 92%. Com um rendimento bruto de 0%, este investimento não oferece um retorno razoável numa área rural com serviços básicos e qualidade de inquilinos baixa. Compra e manutenção Dada a alta preço de listagem da propriedade e a sua classificação de condição de 10/100, não apresenta uma oportunidade atraente de compra e manutenção. A falta de rendimento e o potencial económico limitado da área de Abrantes apoiam ainda mais a conclusão de que esta propriedade está sobrevalorizada e é improvável que se aprecie significativamente ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Fragilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um alto risco de recessões económicas que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a procura por inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 638 202 €
- Capital próprio necessário
- 454 202 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1005 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras396 501 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (10/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 92.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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