Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de apartamentos T0 com 4 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, à venda por 3 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 8462 €, 49,9% abaixo do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo industrial, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e vidros duplos.
apartment_building T0 com 1 casas de banho de 4 m², construído em 2014. Localizado em rua Santo de Compostela, freguesia de Eiras e São Paulo de Frades, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Layout Único: A propriedade apresenta uma rara combinação de unidades industriais e residenciais, oferecendo estratégias de investimento flexíveis com forte procura de aluguer no crescente mercado de Coimbra.
The valuation. O preço pedido de €3,900,000 para o edifício de apartamento de 0 quartos e 1 casa de banho está 99,8% acima do valor justo de €8,462, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.
Valor justo estimado em €8,462 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,900,000 situa-se €3,891,538 (99.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,900,000 face à base da zona de rua Santo de Compostela de €9,496 (€2,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 52/100 (Condição 50 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Santo de Compostela
Base da zona €9,496 + condição -€1,438 + localização +€767 = valor justo estimado de €8,462 (€2,115/m²), uma diferença de €3,891,538 (99.8%) face ao preço pedido de €3,900,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Santo de Compostela | Imóvel em análise | €3,900,000 | €975,000 | — | 50 | 71 |
| rua da Sofia | Ativo | €299,000 | €2,848 | 99.7% | 65 | 63 |
| Coimbra · 8d9f47 | Ativo | €700,000 | €4,217 | 99.6% | 74 | 56 |
| Santa Clara e Castelo Viegas · c1f12b | Ativo | €380,000 | €1,407 | 99.9% | 60 | 61 |
| rua Augusto de Matos | Ativo | €700,000 | €1,818 | 99.8% | 65 | 61 |
| Mediana | €540,000 | €2,333 | 99.8% | 65 | 61 |
Arrendamento de longa duração A propriedade em Eiras e São Paulo de Frades, com um preço de €3,900,000, está significativamente sobrevalorizada, com uma estimativa de valor justo de apenas €8,462, criando uma impressionante diferença de 99.8%. Embora a proximidade da universidade possa apoiar a procura de arrendamento, o rendimento bruto de zero por cento e a classificação de condição moderada de 52 indicam que o investimento em arrendamento de longa duração não seria viável. Habitação para estudantes Dada a sua localização próxima da universidade, a propriedade pode parecer adequada para habitação de estudantes; no entanto, ao preço de €3,900,000, está fundamentalmente sobrevalorizada comparada ao valor justo de €8,462. A falta de rendimento e a condição moderada reduzem ainda mais o potencial de gerar retornos neste segmento. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para esta propriedade parece imprudente, uma vez que o preço pedido de €3,900,000 excede em muito o valor justo de €8,462, indicando uma clara sobrevalorização de 99.8%. Com as condições atuais a gerar um retorno de investimento de zero, esta estratégia provavelmente levaria a perdas significativas ao longo do tempo.
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco potencial ligado a flutuações de mercado externas que podem afetar os valores imobiliários e a receita de arrendamento.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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