Edifício de uso misto em Grândola e Santa Margarida da Serra

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 238 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade recém-desenvolvida inclui pátios privados únicos para cada suite, melhorando o espaço exterior, e apresenta uma estética moderna com mobiliário de alta qualidade que promove uma atmosfera vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,500,000 excede significativamente o valor justo de €409,276, sugerindo uma sobrevalorização de €1,090,724 (72,7%). Este preço não apresenta uma oportunidade de investimento sólida considerando a disparidade. Buy-to-flip angle. Dada a considerável margem, uma estratégia de compra para revenda exigiria reformas significativas para justificar uma potencial revenda com lucro, apesar do atual preço elevado. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 0% indica que não há rendimento de aluguer atual; assim, uma estratégia de arrendamento de longo prazo exigiria uma avaliação cuidadosa do potencial de aluguer no mercado rural do Alentejo.

Avaliação

Valor justo estimado em €409,276 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €1,090,724 (72.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Renovação com valor agregado O imóvel, listado por €1.500.000, está significativamente acima do seu valor justo de €409.276, apresentando uma grande diferença de 72,7%, o que indica que os esforços de renovação não justificariam a precificação atual. Considerando a classificação de condição de 79/100, os custos de renovação necessários provavelmente não proporcionarão retornos suficientes para tornar o investimento viável. Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de qualidade de bairro de apenas 42/100, a estratégia de arrendamento a longo prazo não é viável para esta propriedade, uma vez que já está sobrevalorizada. O foco agrícola da localização agrava os desafios de atração de inquilinos fiáveis, diminuindo ainda mais o potencial de retorno de arrendamento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco económico significativo devido à sua baixa pontuação de Estabilidade Económica de 40/100, indicando uma economia local fraca que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguéis. Risco de Rotação de Inquilinos Com uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de apenas 50/100, a probabilidade de rotatividade de inquilinos está elevada, podendo levar a períodos de vacância e diminuição do fluxo de caixa.

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Comunidade

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