Edifício de uso misto, 291 m² em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, Elvas
Edifício de uso misto com 291 m² em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, Elvas, à venda por 290 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 291 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, concelho de Elvas, distrito de Portalegre. Esta propriedade possui um espaçoso terraço que oferece vistas deslumbrantes sobre o Centro Histórico de Elvas, aumentando o seu apelo para visitantes que procuram uma experiência cultural única.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €379,000 está significativamente acima do valor justo de €305,091, indicando uma sobrevalorização de €73,909 (19,5%). Este prémio sobre o valor justo sugere um atractivo limitado para investimentos imediatos. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra-para-revenda pode não trazer retornos substanciais devido à actual sobrevalorização e à limitada actividade no mercado nesta localização rural. A revenda potencial pode ser desafiadora, necessitando de uma apreciação significativa na área. Buy-to-let angle. Dadas as acabamentos de alta qualidade, uma estratégia de compra-para-arrendar pode atrair inquilinos, mas o rendimento bruto estimado de 0% implica que não há geração de rendimentos no momento. O arrendamento a longo prazo pode ser necessário para construir capital, apesar das preocupações com o preço.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Tabolado, 13 | Imóvel em análise | €290,000 | €997 | — | — | 44 |
| Caia, São Pedro e Alcáçova · 5ece76 | Ativo | €148,500 | €905 | 9.1% | 75 | 49 |
| rua da Caldeirona | Ativo | €77,000 | €939 | 5.8% | 68 | 41 |
| rua da Caldeirona, 21 | Ativo | €210,000 | €840 | 15.7% | 45 | 46 |
| rua de São Lourenço | Ativo | €555,000 | €799 | 19.9% | 62 | 48 |
| Mediana | €179,250 | €873 | 12.4% | 65 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a pontuação de condição de 75/100 da propriedade e o seu rendimento bruto nulo, não apresenta um caso convincente para investimento em arrendamento a longo prazo, especialmente numa área rural como Elvas. Além disso, com um valor justo de €305,091 em comparação com o preço de listagem de €379,000, a propriedade está significativamente sobrevalorizada, com um desvio de 19,5%. Compra e manutenção Investir numa estratégia de compra e manutenção para esta propriedade pode não ser aconselhável devido à sua natureza sobrevalorizada e à baixa qualidade dos inquilinos na vizinhança, avaliada em 44/100. A falta de rendimento bruto e o alto valor justo em comparação com o preço pedido indicam que uma possível valorização pode não compensar os riscos envolvidos em manter este ativo a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando um risco significativo de recessões financeiras afetarem a coleção de rendas e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 323 €
- Capital próprio necessário
- 106 323 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1249 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras31 510 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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