Edifício de uso misto em Caia, São Pedro e Alcáçova
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 164 m² em Caia, São Pedro e Alcáçova, Elvas, à venda por 148 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 100 930 €, 24,3% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 164 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Caia, São Pedro e Alcáçova, concelho de Elvas, distrito de Portalegre. Esta propriedade possui dois terraços que oferecem vistas pitorescas do horizonte histórico de Elvas, aumentando a sua atratividade para relaxamento e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €148,500 está €47,570 (32.0%) acima do valor justo de €100,930, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem abordar esta listagem com cautela dada a disparidade entre o preço pedido e o valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €100,930 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €148,500 situa-se €47,570 (32.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €148,500 face à base da zona de Caia, São Pedro e Alcáçova, Elvas, Portalegre de €171,544 (€1,046/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 75 · Materiais 77 · Dimensões das divisões 71). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 40 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Caia, São Pedro e Alcáçova, Elvas, Portalegre
Base da zona €171,544 + condição -€4,100 + localização -€422 = valor justo estimado de €100,930 (€615/m²), uma diferença de €47,570 (32.0%) face ao preço pedido de €148,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caia, São Pedro e Alcáçova · 5ece76 | Imóvel em análise | €148,500 | €905 | — | 75 | 49 |
| Caia, São Pedro e Alcáçova · 8d9fd0 | Ativo | €80,000 | €976 | 7.7% | 55 | 32 |
| Caia, São Pedro e Alcáçova · 603331 | Ativo | €80,000 | €976 | 7.7% | 55 | 44 |
| praça da República | Ativo | €498,000 | €2,541 | 180.6% | 64 | 52 |
| rua do Tabolado, 13 | Ativo | €290,000 | €997 | 10.1% | — | 44 |
| Mediana | €185,000 | €987 | 8.9% | 55 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €148,500 está sobrevalorizada em 32,0% em comparação com o seu valor justo de €100,930, tornando-se um investimento menos atractivo para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de qualidade do bairro de apenas 49/100, é improvável que gere uma renda sustentável nas atuais condições de mercado. Comprar e manter Dada a diferença significativa entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade apresenta desafios para uma estratégia de comprar e manter, pois está actualmente sobrevalorizada. Além disso, a limitada atividade económica na região e uma pontuação de bairro de 49/100 sugerem que a valorização do imóvel pode ser lenta no futuro previsível.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 30/100 indica um risco significativo de flutuações nas condições de mercado que podem impactar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 181 315 €
- Capital próprio necessário
- 62 515 €
- Prestação mensal
- 501 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -659 €
- Preço148 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1997 €
- Imposto do Selo (escritura)1188 €
- Imposto do Selo (crédito)713 €
- Escritura, registo e banco1856 €
- Obras27 060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 32.0% acima do valor justo.
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