Edifício de uso misto, 217 m² em Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela, Viana do Castelo
Edifício de uso misto com 217 m² em Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela, Viana do Castelo, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 120 471 €, 42,3% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 217 m², construído em 1989. Localizado freguesia de Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela, concelho de Viana do Castelo, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: O imóvel possui excelente exposição solar e está situado em uma localização central privilegiada, ideal para oportunidades de reabilitação tanto residenciais quanto comerciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está substancialmente acima do valor justo de €120,471, indicando uma sobrevalorização de €329,529 (73.2%). Esta propriedade está acima do valor justo com base em métricas comparativas.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 603358 | Imóvel em análise | €450,000 | €2,074 | — | — | 57 |
| rua Nossa Senhora de Monserrate | Ativo | €700,000 | €741 | 64.3% | — | 49 |
| rua Grande | Ativo | €282,000 | €1,699 | 18.1% | 64 | 53 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · c1f11e | Ativo | €282,000 | €1,699 | 18.1% | 64 | 59 |
| rua da Bandeira | Ativo | €1,000,000 | €1,321 | 36.3% | — | 63 |
| Mediana | €491,000 | €1,510 | 27.2% | 64 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está lista por €450,000, enquanto o seu valor justo é estimado em apenas €120,471, indicando uma sobrevalorização significativa de 73,2%. Dado o rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 57/100, parece inadequada para um rendimento sustentável de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção A listagem atual de €450,000 está substancialmente acima do valor de mercado justo de €120,471, revelando uma diferença de 73,2% que sugere que a propriedade está sobrevalorizada. Com uma pontuação de condição de 0/100 e uma pontuação de vizinhança de 57/100, o potencial de valorização em uma estratégia de compra e manutenção parece extremamente limitado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade corre risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais desacelerações económicas que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 720 340 €
- Capital próprio necessário
- 360 340 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1916 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras238 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 73.2% acima do valor justo.
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