Edifício de uso misto em Monção e Troviscoso
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Edifício de uso misto T0 com 340 m² em Monção e Troviscoso, Monção, à venda por 320 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 340 m². Localizado freguesia de Monção e Troviscoso, concelho de Monção, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: A propriedade, localizada no centro histórico de Monção, apresenta um espaço de restaurante anterior com detalhes arquitetónicos autênticos e oferece potencial para requalificação em várias unidades residenciais.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A escassez de transações recentes limita qualquer avaliação significativa do valor da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monção e Troviscoso · 5d6df8 | Imóvel em análise | €320,000 | €941 | — | 35 | 51 |
| rua Doutor Alberto Cruz S / N | Ativo | €190,000 | €990 | 5.1% | 25 | 52 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 603358 | Ativo | €450,000 | €2,074 | 120.3% | — | 57 |
| Gandra e Taião · de497b | Ativo | €1,360,000 | €361 | 61.6% | 30 | 50 |
| avenida das Caldas, 10 | Ativo | €636,900 | €1,225 | 30.1% | — | 60 |
| Mediana | €543,450 | €1,108 | 17.7% | 28 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com uma classificação de condição de 42/100 e uma pontuação de vizinhança de 51/100, oferece uma base sólida para o potencial de arrendamento a longo prazo, especialmente dada a sua proximidade com a Espanha. A economia local pode ser limitada, mas a segurança típica das cidades portuguesas menores pode atrair famílias que buscam condições de vida estáveis. Renovação com valorização Com um potencial de renovação associado à classificação de condição atual, investir em melhorias pode aumentar significativamente a atratividade da propriedade, aumentando suas capacidades de arrendamento. Melhorar a propriedade pode atrair mais inquilinos e permitir uma maior renda de arrendamento em um mercado caracterizado por uma demanda estável. Arrendamento familiar A segurança da localização e a adequação para famílias, junto com o tamanho substancial do edifício de 340m², aumentam a sua atratividade como opção de arrendamento familiar. Embora a vizinhança tenha uma pontuação moderada, as famílias podem priorizar a segurança e o espaço em detrimento do luxo ou de comodidades de alto padrão.
Riscos
Indicadores Económicos Fracos A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de declínio económico, o que pode afetar a renda de aluguer e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 570 370 €
- Capital próprio necessário
- 314 370 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1366 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras231 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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