Edifício de uso misto em Valença, Cristelo Côvo e Arão
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Edifício de uso misto T0 com 270 m² em Valença, Cristelo Côvo e Arão, Valença, à venda por 525 000 €. Estilo tradicional português, com vista de serra e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 270 m². Localizado freguesia de Valença, Cristelo Côvo e Arão, concelho de Valença, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: Este edifício de 4 andares oferece vistas panorâmicas do rio Minho e da paisagem espanhola adjacente, aumentando a sua atratividade para turismo ou desenvolvimento residencial.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. A ausência de transações nas proximidades limita a capacidade de determinar um preço de mercado preciso.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valença, Cristelo Côvo e Arão · 774fff | Imóvel em análise | €525,000 | €1,944 | — | — | 47 |
| Reboreda e Nogueira · 6032f3 | Ativo | €2,250,000 | €2,528 | 30.0% | — | 48 |
| Paredes de Coura e Resende · 6032d4 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 47 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 5ecf58 | Ativo | €1,900,000 | €2,533 | 30.3% | — | 57 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 603358 | Ativo | €450,000 | €2,074 | 6.6% | — | 57 |
| Mediana | €1,175,000 | €2,301 | 18.3% | — | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Valença está situada numa área rural com uma classificação de bairro de 47/100, o que pode atrair inquilinos de longo prazo em busca de acessibilidade e amenidades locais. Dada a dimensão considerável do edifício de 270m², o potencial para convertê-lo em um espaço multi-inquilino pode atrair inquilinos estáveis e de longo prazo. Arrendamento familiar A grande dimensão do edifício de 270m² oferece a oportunidade de configurar criativamente espaços de habitação para famílias na área, facilitando acordos de arrendamento mais longos. A localização rural perto da fronteira com Espanha apresenta uma opção atrativa para famílias que procuram um estilo de vida mais calmo, enquanto permanecem acessíveis às amenidades em Valença.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um alto risco de recessão económica, o que pode levar ao aumento das taxas de vacância e à diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 860 780 €
- Capital próprio necessário
- 440 780 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2215 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras297 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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