Edifício de uso misto em Arca e Ponte de Lima
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 175 m² em Arca e Ponte de Lima, Ponte de Lima, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 41 798 €, 47,2% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de serra. Características visíveis nas fotografias: varanda e ilha de cozinha.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 175 m², construído em 1957. Localizado freguesia de Arca e Ponte de Lima, concelho de Ponte de Lima, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: A propriedade apresenta paredes de pedra originais que refletem a rica herança arquitetónica de Ponte de Lima, oferecendo uma oportunidade única de renovação numa área de significativo valor histórico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 excede o valor justo de €41,798 em €358,202 (89,6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €41,798 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €358,202 (89.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de Arca e Ponte de Lima, Ponte de Lima, Viana do Castelo de €254,450 (€1,454/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 20 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Arca e Ponte de Lima, Ponte de Lima, Viana do Castelo
Base da zona €254,450 + condição -€136,719 + localização +€2,117 = valor justo estimado de €41,798 (€239/m²), uma diferença de €358,202 (89.6%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arca e Ponte de Lima · 6032f6 | Imóvel em análise | €400,000 | €2,286 | — | 20 | 53 |
| Arca e Ponte de Lima · 523066 | Ativo | €1,700,000 | €1,030 | 54.9% | 15 | 60 |
| rua de Cabanil | Ativo | €160,000 | €1,143 | 50.0% | 32 | 53 |
| Bárrio e Cepões · dc5d78 | Ativo | €230,000 | €1,285 | 43.8% | 54 | 59 |
| Subportela, Deocriste e Portela Susã · fad836 | Ativo | €245,000 | €1,458 | 36.2% | 55 | 55 |
| Mediana | €237,500 | €1,214 | 46.9% | 43 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a atual classificação de condição de 25/100 e a classificação de vizinhança de 53/100, a propriedade apresenta desafios significativos para atrair inquilinos a longo prazo. Além disso, com um valor justo de €41,798, o preço pedido de €400,000 sugere uma sobrevalorização de 89,6%, tornando-a um mau investimento para uma receita de arrendamento estável. Arrendamento familiar Com a sua localização suburbana e a baixa qualidade de condição, esta propriedade é improvável que atenda às necessidades das famílias que procuram um ambiente de vida confortável e seguro. Juntamente com o seu valor justo de €41,798 e um preço pedido que está 89,6% acima do valor justo, não representa uma opção viável para arrendamentos familiares na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de flutuações nas condições do mercado local que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 582 922 €
- Capital próprio necessário
- 262 922 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1701 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras156 042 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 89.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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