Casa de campo T3, 218 m² em Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira
Casa de campo T3 com 218 m² em Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 454 187 €.
Visão geral
country_house T3 com 4 casas de banho de 218 m², construído em 1951, certificado energético F. Localizado freguesia de Santa Catarina da Fonte do Bispo, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características da Propriedade: Inclui um projeto aprovado para uma piscina de 50m² com vistas para as montanhas e o mar, e um amplo deck exterior de 92,70m² para entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está significativamente abaixo do valor justo de €454,187, tornando-o subvalorizado em €239,187 (111.2%). Esta é uma oportunidade única para investidores perspicazes capitalizarem sobre o potencial ganho de capital.
Avaliação
Valor justo estimado em €454,187 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €239,187 (111.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro de €505,760 (€2,320/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 32/100 (Condição 25 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 50 · Económico 38 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Catarina da Fonte do Bispo, Tavira, Faro
Base da zona €505,760 + condição -€145,447 + localização +€7,110 = valor justo estimado de €454,187 (€2,083/m²), uma diferença de €239,187 (111.2%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Catarina da Fonte do Bispo · 938527 | Imóvel em análise | €215,000 | €986 | — | 25 | 53 |
| São Brás de Alportel · ba3e56 | Ativo | €275,000 | €1,389 | 40.8% | 35 | 57 |
| São Brás de Alportel · 6d5472 | Ativo | €340,000 | €2,329 | 136.1% | 35 | 61 |
| São Brás de Alportel · b7b580 | Ativo | €375,000 | €1,838 | 86.4% | 38 | 52 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 82c629 | Ativo | €850,000 | €3,617 | 266.7% | 62 | 60 |
| Mediana | €357,500 | €2,084 | 111.3% | 37 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a substancial diferença de 111,2% entre o preço de lista de €215,000 e o valor justo de €454,187, esta propriedade apresenta uma forte oportunidade para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, permitindo aos investidores capitalizar sobre a valorização futura. Contudo, com um rendimento bruto de 0%, o fluxo de caixa atual não proporcionará retornos imediatos, exigindo um horizonte de investimento mais longo para realizar valor. Comprar e manter O valor justo da propriedade excede significativamente o seu preço de lista, sugerindo que está bem posicionada para uma estratégia de comprar e manter, onde a valorização é antecipada ao longo do tempo. Embora a classificação de condição de 32/100 indique condições abaixo do ideal e que podem exigir renovações, a localização rural próxima ao Algarve oferece potencial de crescimento à medida que o desenvolvimento urbano se expande na área.
Riscos
Alto Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 38/100 indica um alto risco de recessão económica que pode afectar negativamente os valores das propriedades e a procura de arrendamentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 406 545 €
- Capital próprio necessário
- 234 545 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -891 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras181 122 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (32/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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