Apartamento T0, 95 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Apartamento T0 com 95 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 210 082 €, 22,4% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 95 m². Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. A localização deste apartamento oferece proximidade a importantes ligações de transporte e comodidades essenciais, tornando-o ideal para commuters que buscam conveniência em bairros familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 excede significativamente o valor justo em €84,918 (28.8%), tornando-a sobrevalorizada. Esta discrepância pode desencorajar potenciais compradores à procura de uma oportunidade de investimento competitiva.
Avaliação
Valor justo estimado em €210,082 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €84,918 (28.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon de €294,310 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 64). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Base da zona €294,310 + condição -€13,359 + localização +€19,572 = valor justo estimado de €210,082 (€2,211/m²), uma diferença de €84,918 (28.8%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 93856a | Imóvel em análise | €295,000 | €3,105 | — | 68 | 74 |
| Algueirão-Mem Martins · 6fbc37 | Ativo | €310,000 | €4,627 | 49.0% | 85 | 62 |
| rua José Brandão de Almeida | Ativo | €275,000 | €2,619 | 15.7% | 61 | 71 |
| rua José Brandão de Almeida S / N | Ativo | €278,000 | €2,725 | 12.2% | 70 | 68 |
| rua Cidade de Faro | Ativo | €355,000 | €3,060 | 1.4% | 62 | 71 |
| Mediana | €294,000 | €2,893 | 6.9% | 66 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €295,000, apresentando uma discrepância significativa de 28.8% em relação ao valor justo de €210,082. Com um rendimento bruto de apenas 4.4% e uma classificação de condição de 66/100, não faz sentido financeiro seguir esta estratégia dado o elevado custo de entrada. Arrendamento familiar Embora a localização ofereça um perfil de segurança suburbana típico com baixas taxas de criminalidade, o preço pedido está simplesmente demasiado elevado em €295,000. Com um valor justo fixado em €210,082 e um rendimento insuficientemente atrativo de 4.4%, esta estratégia não é aconselhável. Compra e manutenção O preço atual de lista de €295,000 indica uma sobrevalorização em comparação com o valor justo de €210,082, destacando uma discrepância significativa de 28.8%. Investir a longo prazo nesta propriedade provavelmente resultaria em baixos retornos, dado o rendimento abaixo do desejável de 4.4% e uma pontuação de condição de 66/100, tornando-a uma proposta arriscada.
Riscos
Risco de flutuações económicas A propriedade possui uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a crises económicas que podem impactar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 901 €
- Capital próprio necessário
- 103 901 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -417 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras27 662 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 28.8% acima do valor justo.
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