Moradia T6, 391 m² em Aljezur
Moradia T6 com 391 m² em Aljezur, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 908 €, 40,4% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T6 com 7 casas de banho de 391 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Aljezur, concelho de Aljezur, distrito de Faro. A propriedade possui autorização municipal para uso residencial e comercial, oferecendo potencial para conversões em Casa de Campo ou serviços similares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente acima do valor justo de €274,908, criando uma discrepância de €575,092 ou 67.7%. Esta propriedade está sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aljezur · 9386ae | Imóvel em análise | €850,000 | €2,174 | — | — | 73 |
| Bensafrim e Barão de São João · 28ba03 | Ativo | €2,499,990 | €6,010 | 176.4% | — | 74 |
| Bensafrim e Barão de São João · 956e9e | Ativo | €2,499,990 | €6,010 | 176.4% | 81 | 77 |
| Aljezur · 0014aa | Ativo | €1,250,000 | €4,464 | 105.4% | — | 71 |
| Bensafrim e Barão de São João · 25f476 | Ativo | €1,750,000 | €9,211 | 323.7% | 75 | 69 |
| Mediana | €2,124,995 | €6,010 | 176.5% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €850,000, superando significativamente o valor justo de €274,908, criando uma disparidade de 67,7%. Com um rendimento bruto de 0% e a sua condição avaliada em 0/100, falta-lhe o apelo necessário para um arrendamento de curto prazo bem-sucedido no competitivo mercado de Aljezur. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não é aconselhável para este ativo, dado que o seu preço de venda é de €850,000, em comparação com um valor justo de €274,908, resultando numa sobrevalorização de 67,7%. O rendimento de 0% da propriedade e a pontuação de condição fraca indicam que não gerará retornos sustentáveis ao longo do tempo, tornando-se uma escolha de investimento imprudente. Arrendamento familiar Investir nesta casa de 6 quartos para arrendamento familiar não é viável, uma vez que está sobrevalorizada a €850,000 em comparação com uma avaliação justa de €274,908, o que traduz uma disparidade intimidante de 67,7%. Apesar da pontuação razoável de 73/100 para a vizinhança, a falta de rendimento da propriedade e a sua condição precária prejudicam o seu potencial para ocupação familiar estável.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 70/100, existe um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas, o que pode afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 345 520 €
- Capital próprio necessário
- 665 520 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3522 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras430 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 67.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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