Moradia T0, 147 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T0 com 147 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 465 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 436 856 €, 5,7% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 147 m². Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características da Propriedade: Esta casa possui uma espaçosa área exterior à frente, concebida para estacionamento de veículos, e um quintal privado na parte de trás, ideal para momentos de lazer e jardinagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €465,000 está €28,144 (6.1%) acima do valor justo de €436,856, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €436,856 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €465,000 situa-se €28,144 (6.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €465,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €430,563 (€2,929/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Base da zona €430,563 + condição +€8,039 + localização +€24,273 = valor justo estimado de €436,856 (€2,972/m²), uma diferença de €28,144 (6.1%) face ao preço pedido de €465,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · 9387fa | Imóvel em análise | €465,000 | €3,163 | — | 75 | 65 |
| Sesimbra (Castelo) · ba5ada | Ativo | €475,000 | €3,682 | 16.4% | — | 69 |
| rua do Parque do Cabedal | Ativo | €495,000 | €3,486 | 10.2% | 77 | 72 |
| Sesimbra (Castelo) · 25f52c | Ativo | €745,000 | €5,034 | 59.1% | 72 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · cfde43 | Ativo | €500,000 | €4,167 | 31.7% | 72 | 57 |
| Mediana | €497,500 | €3,925 | 24.1% | 72 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Sesimbra, custando €465,000, apresenta um valor justo de €436,856, indicando que está sobrevalorizada em 6,1%. Com um rendimento bruto de 4,6%, o investimento pode não oferecer retornos ótimos para atrair famílias em busca de opções de arrendamento a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Dada a atual lista de preços de €465,000 em comparação com um valor justo de €436,856, esta propriedade pode ser considerada sobrevalorizada em 6,1%. As comodidades médias do bairro e a qualidade dos inquilinos complicam ainda mais a viabilidade deste investimento para as demandas de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para esta propriedade é desafiadora, pois está avaliada em €465,000, que ultrapassa o seu valor justo de €436,856, marcando uma sobrevalorização de 6,1%. Além disso, a classificação modesta da condição da propriedade de 79/100 e a pontuação média do bairro de 65/100 levantam preocupações sobre a retenção de valor a longo prazo.
Riscos
Susceptibilidade económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 65/100, existe um risco elevado de flutuações na receita de aluguer devido a potenciais fraquezas no mercado ou turnover de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 438 €
- Capital próprio necessário
- 137 438 €
- Prestação mensal
- 1568 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -522 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
- Obras11 370 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 6.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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