Apartamento T3, 74 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1977, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma marquise que realça a luz natural e um terraço equipado com área de churrasco, perfeito para entreter enquanto desfruta das vistas panorâmicas da cidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €249,000 está significativamente acima do valor justo de €108,302, marcando uma disparidade de €140,698, ou 56.5%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com a propriedade em más condições, uma estratégia de compra para revenda poderia envolver renovações extensivas para aumentar a atratividade, seguida de uma revenda num mercado em recuperação. Buy-to-let angle. A renda projetada de aproximadamente €1,162/mês oferece um rendimento bruto de 5.6%, tornando os alugueres de longo prazo viáveis se a procura no mercado se estabilizar apesar das oportunidades económicas limitadas na área.

Tese de investimento

Arrendamento para famílias Esta propriedade está sobrevalorizada em €249,000, muito acima do seu valor justo de €108,302, indicando um risco significativo para o investimento em arrendamento para famílias. Além disso, a localização rural e a baixa classificação do bairro de 49/100 sugerem um apelo limitado para famílias que buscam opções de habitação a longo prazo. Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem representa um gap de 56,5% em relação ao seu valor de mercado justo, refletindo um investimento pouco atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com uma classificação de condição baixa de 0/100 e limitações económicas na área, os retornos potenciais podem ser comprometidos pela qualidade dos inquilinos e pela demanda por habitação.

Riscos

Fragilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco aumentado de recessões económicas a impactar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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