Moradia em Torrão
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Moradia T0 com 683 m² em Torrão, Alcácer do Sal, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 571 217 €, 1470,6% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 683 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Torrão, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Esta mansão apresenta elementos arquitetónicos distintos do Alentejo, incluindo varandas de ferro forjado originais e impressionantes tetos de tijolo abobadados, oferecendo um potencial significativo para reabilitação e transformação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente abaixo do valor justo de €571,217, apresentando uma oportunidade a €276,217 abaixo da avaliação justa, tornando esta propriedade subvalorizada em 93.6%. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas, a propriedade poderia ser revendida a um preço superior, capitalizando sobre a sua listagem vantajosa em comparação com o valor de mercado justo. Um investimento focado em melhorias pode permitir uma estratégia de saída lucrativa. Buy-to-let angle. A localização rural limita o rendimento potencial do arrendamento, com um rendimento bruto atual de 0%. No entanto, uma estratégia de compra e manutenção poderia atrair inquilinos de longo prazo à procura de habitação acessível, apesar dos desafios de crescimento da área.
Avaliação
Valor justo estimado em €571,217 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €276,217 (93.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Torrão, Alcácer do Sal, Setúbal de €813,453 (€1,191/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 27/100 (Condição 20 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Torrão, Alcácer do Sal, Setúbal
Base da zona €813,453 + condição -€509,048 + localização -€4,338 = valor justo estimado de €571,217 (€836/m²), uma diferença de €276,217 (93.6%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Torrão · dc1390 | Imóvel em análise | €295,000 | €432 | — | 20 | 49 |
| Torrão · 0dcf81 | Ativo | €180,000 | €325 | 24.6% | — | 45 |
| praça de João de Deus, 5 | Ativo | €175,000 | €1,620 | 275.2% | 30 | 49 |
| Azinheira dos Barros e São Mamede do Sádão · 937376 | Ativo | €118,900 | €1,101 | 154.9% | 35 | 47 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 6f4088 | Ativo | €280,000 | €1,986 | 359.8% | 25 | 48 |
| Mediana | €177,500 | €1,361 | 215.0% | 30 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma diferença significativa de 93,6% em relação ao valor justo, indicando um potencial de valorização a longo prazo. No entanto, a sua localização no Alentejo rural pode limitar a procura de inquilinos e as perspectivas de rendimento de arrendamento, que devem ser cuidadosamente consideradas. Manter e comprar Com o preço de listagem da propriedade a ser substancialmente inferior ao seu valor justo, apresenta uma oportunidade atraente para uma estratégia de manter e comprar com vista à valorização futura. Os investidores devem estar cientes, no entanto, de que as condições económicas rurais podem afetar os cronogramas de crescimento e a qualidade dos inquilinos a longo prazo.
Riscos
Risco de Alta Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e instabilidade financeira para a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 908 157 €
- Capital próprio necessário
- 672 157 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1222 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras595 917 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (27/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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