Casa de campo em Malveira e São Miguel de Alcainça
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Casa de campo T0 com 468 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 055 397 €, 112,6% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €1,055,397 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €365,397 (53.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon de €1,458,756 (€3,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Base da zona €1,458,756 + condição -€53,381 + localização +€104,450 = valor justo estimado de €1,055,397 (€2,255/m²), uma diferença de €365,397 (53.0%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Malveira e São Miguel de Alcainça · dc1437 | Imóvel em análise | €690,000 | €1,474 | — | 70 | 76 |
| rua das Quintas, 5 | Ativo | €299,000 | €3,322 | 125.3% | 68 | 65 |
| rua 25 de Abril, 54 | Ativo | €450,000 | €1,772 | 20.2% | — | 73 |
| avenida 9 de Julho, 37 | Ativo | €500,000 | €3,333 | 126.1% | — | 57 |
| rua Joaquim Carvalho, 6 | Ativo | €440,000 | €2,268 | 53.8% | 42 | 59 |
| Mediana | €445,000 | €2,795 | 89.6% | 55 | 62 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 866 457 €
- Capital próprio necessário
- 314 457 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2902 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras123 069 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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