Casa de campo em Penafiel
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Casa de campo T0 com 239 m² em Penafiel, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 63 891 €, 43,4% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
country_house T0 com 0 casas de banho de 239 m². Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Esta propriedade possui amplas opções de terrenos agrícolas, oferecendo potencial para projetos de agricultura sustentável ou de ecoturismo, aumentando o apelo do investimento para além do uso residencial tradicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €63,891, resultando numa sobrevalorização de €211,109 (76.8%). Esta propriedade não é considerada um investimento viável ao seu preço atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penafiel · dc1477 | Imóvel em análise | €275,000 | €1,151 | — | — | 57 |
| Penafiel · f36642 | Ativo | €160,000 | €1,538 | 33.7% | 60 | 64 |
| Penafiel · dee3d6 | Ativo | €375,000 | €880 | 23.5% | — | 61 |
| Paredes · 937518 | Ativo | €297,000 | €1,697 | 47.5% | — | 58 |
| Penafiel · 956920 | Ativo | €295,000 | €3,278 | 184.9% | 30 | 60 |
| Mediana | €296,000 | €1,618 | 40.6% | 45 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, mas com um valor justo significativamente inferior ao preço listado, permanece sobrevalorizada a €275,000. A localização periférica na Grande Porto, combinada com uma pontuação de condição de 0/100, limita a sua atratividade para potenciais inquilinos de longo prazo, tornando-a um investimento arriscado neste setor. Compra e retenção Embora a estratégia de compra e retenção possa ser lucrativa em mercados prósperos, o intervalo de 76,8% do valor justo desta propriedade e a sua má condição significam que não representa uma boa oportunidade financeira. As pontuações abaixo do esperado no bairro indicam ainda que a valorização futura potencial é improvável de compensar a sobrevalorização atual. Renovação de valor agregado Mesmo com o potencial para renovações que agreguem valor, a disparidade significativa em relação ao valor justo indica que esta propriedade está sobrevalorizada a €275,000. O extenso trabalho necessário, combinado com um contexto de bairro desafiador, pode não justificar os custos ou melhorar suficientemente o rendimento do investimento para um resultado bem-sucedido.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O imóvel está em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica abaixo da média de 55/100, refletindo possíveis recessões económicas que podem impactar a receita de aluguer e a ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 553 436 €
- Capital próprio necessário
- 333 436 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -411 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras262 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 76.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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