Moradia em Penafiel
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Moradia T2 com 104 m² em Penafiel, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 115 404 €, 21,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade oferece uma oportunidade única de transformação numa residência T3 ou duas unidades independentes para arrendamento, atendendo a várias necessidades de mercado e maximizando o potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de oferta de €160,000 está significativamente acima do valor justo de €115,404, representando uma sobrevalorização de €44,596 (27.9%). Isso indica que a propriedade está atualmente sobrevalorizada em relação às condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €115,404 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €160,000 situa-se €44,596 (27.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €160,000 face à base da zona de Penafiel, Penafiel, Porto de €169,312 (€1,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 51/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Penafiel, Penafiel, Porto
Base da zona €169,312 + condição -€38,350 + localização +€8,154 = valor justo estimado de €115,404 (€1,110/m²), uma diferença de €44,596 (27.9%) face ao preço pedido de €160,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penafiel · f36642 | Imóvel em análise | €160,000 | €1,538 | — | 60 | 64 |
| Paredes · 937518 | Ativo | €297,000 | €1,697 | 10.3% | — | 58 |
| Penafiel · 956920 | Ativo | €295,000 | €3,278 | 113.1% | 30 | 60 |
| Guilhufe e Urrô · dee46d | Ativo | €486,000 | €3,888 | 152.7% | 70 | 67 |
| rua da Mó | Ativo | €950,000 | €2,568 | 66.9% | 76 | 66 |
| Mediana | €391,500 | €2,923 | 90.0% | 70 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Penafiel está atualmente sobrevalorizada, com uma estimativa de valor justo de €115,404 significativamente inferior ao seu preço de venda de €160,000. Embora o rendimento bruto de 5,3% possa parecer atractivo, a diferença de 27,9% suscita preocupações sobre a rentabilidade a longo prazo de um investimento em arrendamento. Arrendamento familiar Embora esta casa de 2 quartos possa servir bem como um arrendamento familiar dada a sua localização suburbana, o seu preço de lista atual está acima do valor de mercado justo em quase €45,000. A classificação de condição da propriedade de 51/100 sugere que pode exigir actualizações significativas para atrair inquilinos familiares, complicando ainda mais um investimento já sobrevalorizado. Compra e manutenção Embora manter esta propriedade para futura valorização possa parecer apelativo, a substancial diferença em relação ao valor justo indica que está sobrevalorizada a €160,000. Um preço de entrada tão elevado pode limitar os retornos potenciais e complicar estratégias de investimento a longo prazo, especialmente numa área residencial que pode não gerar uma valorização significativa no curto prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações na economia local que podem impactar as rendas e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 221 349 €
- Capital próprio necessário
- 93 349 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -207 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras54 845 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (51/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 27.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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