Moradia T4, 700 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia
Moradia T4 com 700 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 900 000 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e garagem.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 700 m², certificado energético A. Localizado em rua de Egas Moniz, freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Característica Única: Esta villa possui uma arquitetura exclusiva de quatro frentes, garantindo luz natural excepcional e privacidade em todo o imóvel, além de um espaçoso pátio ideal para encontros ao ar livre e atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €900,000 está 5.8% acima do valor justo de €847,380, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem exercer cautela e reavaliar suas expectativas de investimento antes de prosseguir.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Egas Moniz | Imóvel em análise | €900,000 | €1,286 | — | — | 72 |
| rua Prado, 6 | Ativo | €660,000 | €3,333 | 159.3% | 76 | 71 |
| avenida Infante Sagres, 181 | Ativo | €2,150,000 | €8,740 | 579.8% | 80 | 71 |
| Arcozelo · 93890a | Ativo | €660,000 | €4,177 | 224.9% | 80 | 75 |
| Gulpilhares e Valadares · 024248 | Ativo | €1,300,000 | €6,500 | 405.6% | 82 | 71 |
| Mediana | €980,000 | €5,339 | 315.2% | 80 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta desafios para investimentos de arrendamento a longo prazo, uma vez que está sobrevalorizada em 105,8%, tornando quaisquer retornos potenciais inatingíveis, dado o rendimento bruto de 0%. Além disso, com uma classificação de condição de 0/100, seriam necessárias renovações significativas para atrair inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar No contexto de propriedades para arrendamento familiar, esta casa está sobrevalorizada em 105,8%, tornando-se uma má oportunidade de investimento, apesar da sua localização suburbana orientada para a família. A falta de condição diminui ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram uma casa bem mantida. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade está em grande risco devido ao seu aumento de 105,8% acima do valor justo, com um rendimento de 0%, levando a uma possível pressão financeira ao longo do tempo. A necessidade de renovações extensivas com uma classificação de 0/100 na condição torna ainda mais complicada a sua viabilidade a longo prazo como investimento.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que poderiam impactar a retenção de inquilinos e a cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 739 180 €
- Capital próprio necessário
- 1 019 180 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3756 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras770 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 295 m²
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 190 m² | Construído 1986
Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 6 wc | 249 m² | Construído 2007
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | 198 m² | Construído 1997
Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 5 qts | 3 wc | 267 m² | Construído 1973
Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 158 m² | Construído 1989
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 105.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito