Moradia em Bonfim
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Moradia T0 com 420 m² em Bonfim, Porto, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 142 495 €, 4,6% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T0 com 3 casas de banho de 420 m², construído em 1951, certificado energético A+. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma mistura única de aparelhos modernos e arquitetura tradicional, oferecendo um plano de piso espaçoso complementado por abundante luz natural em todos os dois andares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 está acima do valor justo de €1,142,495, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €57,505 (4.8%). Isto sugere a necessidade de uma consideração cuidadosa antes de prosseguir com qualquer investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,142,495 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €57,505 (4.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,200,000 face à base da zona de Bonfim, Porto, Porto de €1,406,580 (€3,349/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 79 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Bonfim, Porto, Porto
Base da zona €1,406,580 + condição +€9,188 + localização +€99,268 = valor justo estimado de €1,142,495 (€2,720/m²), uma diferença de €57,505 (4.8%) face ao preço pedido de €1,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · dc1593 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €2,857 | — | 72 | 74 |
| rua de Faria Guimarães | Ativo | €415,000 | €5,061 | 77.1% | 80 | 68 |
| rua de Santos Pousada | Ativo | €360,000 | €5,143 | 80.0% | 78 | 77 |
| rua de Oliveira Monteiro | Ativo | €670,000 | €5,038 | 76.3% | 75 | 76 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · ba5afb | Ativo | €380,000 | €2,375 | 16.9% | 80 | 71 |
| Mediana | €397,500 | €5,050 | 76.7% | 79 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Embora o forte mercado imobiliário e as robustas oportunidades de emprego na área metropolitana do Porto criem demanda por arrendamentos de longo prazo, esta propriedade está sobrevalorizada em 4,8% em comparação com o seu valor justo. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, a viabilidade financeira de manter este ativo ao longo do tempo é questionável. Comprar e manter Embora a área do Bonfim sugira um mercado habitacional durável, a propriedade está avaliada acima do seu valor justo, apresentando um risco potencial para investidores de longo prazo. Dado o alto preço de entrada e o rendimento modesto de 3,2%, a valorização do capital pode não justificar suficientemente o investimento. Arrendamento familiar Esta propriedade pode atrair famílias devido à sua segurança suburbana e acesso a boas escolas; no entanto, o seu preço atual de lista sugere que está sobrevalorizada em 4,8%. Com uma classificação de condição de 76/100, a proposta de valor para famílias que procuram habitação acessível pode não estar alinhada com o seu custo elevado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 357 383 €
- Capital próprio necessário
- 397 383 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2851 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras47 643 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 4.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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