Vivenda em Silves
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 352 m² em Silves, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 668 135 €, 9,8% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Avaliação
Valor justo estimado em €668,135 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €81,865 (10.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de Silves, Silves, Faro de €906,048 (€2,574/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Silves, Silves, Faro
Base da zona €906,048 + condição +€15,400 + localização +€48,351 = valor justo estimado de €668,135 (€1,898/m²), uma diferença de €81,865 (10.9%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silves · 23f3be | Imóvel em análise | €750,000 | €2,131 | — | 75 | 70 |
| rua Sophia de Mello Breyner Andresen, 3 | Ativo | €495,000 | €2,513 | 17.9% | 73 | 75 |
| beco da Bela Vista, 1 | Ativo | €690,000 | €2,760 | 29.5% | 78 | 73 |
| Silves · 023943 | Ativo | €575,000 | €2,255 | 5.8% | 72 | 80 |
| Silves · 6fbddb | Ativo | €380,000 | €2,375 | 11.5% | 80 | 61 |
| Mediana | €535,000 | €2,444 | 14.7% | 76 | 74 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 839 360 €
- Capital próprio necessário
- 239 360 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3108 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras31 460 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 10.9% acima do valor justo.
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