Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda
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Moradia T0 com 133 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 436 067 €, 24,8% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 133 m², construído em 2026. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta um lindo jardim bem cuidado com uma área de churrasqueira dedicada, perfeita para entretenimento, e uma piscina moderna ideal para relaxamento e convívio social.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €436,067, marcando uma sobrevalorização de €213,933 (32.9%). Esta propriedade deve ser abordada com cautela devido ao seu estado de sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €436,067 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €213,933 (32.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €460,579 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Base da zona €460,579 + condição +€16,625 + localização +€35,338 = valor justo estimado de €436,067 (€3,279/m²), uma diferença de €213,933 (32.9%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · 483be8 | Imóvel em análise | €650,000 | €4,887 | — | 80 | 73 |
| Corroios · 0dd006 | Ativo | €400,000 | €4,000 | 18.2% | 72 | 82 |
| rua das Ilhas Maldivas | Ativo | €470,000 | €6,184 | 26.5% | 85 | 77 |
| rua dos Cooperativistas, 10 | Ativo | €390,000 | €3,391 | 30.6% | 72 | 76 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 6d52ec | Ativo | €650,000 | €5,752 | 17.7% | 82 | 73 |
| Mediana | €435,000 | €4,876 | 0.2% | 77 | 77 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço de lista atual de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €436,067, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 32.9%. Com um rendimento bruto de apenas 3.4%, os retornos financeiros provavelmente não justificarão este prémio. Family rental Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana de Lisboa com amenidades decentes, a sua natureza sobrevalorizada a €650,000 em comparação com o valor justo de €436,067 apresenta um risco substancial para famílias inquilinas que buscam acessibilidade. Dadas as classificações de condição e do bairro, a propriedade não ofereceria uma razão convincente para que as famílias pagassem um prémio. Buy-and-hold Com um preço de lista de €650,000 e um valor justo de €436,067, esta propriedade está sobrevalorizada, criando uma situação desafiadora para investidores de longo prazo. O crescimento lento antecipado e o rendimento limitado de 3.4% podem não estar alinhados com os objetivos estratégicos de compra e manutenção num mercado tão inflacionado.
Riscos
Impacto Económico no Rendimento de Arrendamento A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um nível moderado de risco económico, que, combinado com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, sugere uma potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento devido a possíveis flutuações na retenção de inquilinos e nas condições económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 700 380 €
- Capital próprio necessário
- 180 380 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1184 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia | 0 qts | 0 wc
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 32.9% acima do valor justo.
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