Moradia em Boliqueime
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 106 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 799 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 282 990 €, 39,2% abaixo do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 106 m², construído em 2007, certificado energético D. Localizado freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características notáveis: A propriedade inclui uma área de churrasqueira exterior e uma piscina com uma elegante cascata, melhorando a experiência de lazer ao ar livre em um ambiente privado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €799,000 está significativamente acima do valor justo de €282,990, representando um impressionante prémio de €516,010 (64,6%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boliqueime · 6c77c9 | Imóvel em análise | €799,000 | €7,538 | — | — | 67 |
| rua Poco Mariano, 1 | Ativo | €450,000 | €6,429 | 14.7% | — | 73 |
| Boliqueime · 49b8d5 | Ativo | €675,000 | €3,792 | 49.7% | 73 | 63 |
| Boliqueime · 1e602a | Ativo | €1,200,000 | €5,240 | 30.5% | — | 70 |
| rua Mártires da Pátria | Ativo | €3,180,000 | €10,258 | 36.1% | 80 | 63 |
| Mediana | €937,500 | €5,835 | 22.6% | 77 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Apesar de estar situada numa localização desejável perto da costa do Algarve, a propriedade está sobrevalorizada em 64,6% em comparação com o seu valor justo, limitando o seu potencial para alugueis de curto prazo rentáveis. Com um rendimento bruto de apenas 2,2%, o retorno financeiro não justifica o investimento, especialmente num mercado impulsionado pelo turismo. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €282,990 e uma lista que está claramente acima do valor justo em €799,000, esta propriedade apresenta desafios significativos para os retornos de arrendamento de longo prazo. O rendimento de 2,2% é insuficiente para atrair inquilinos, especialmente dado o péssimo estado da propriedade, com uma classificação de 0/100. Renovação com valorização Investir em renovações com valorização é improvável que produza retornos satisfatórios, dado a discrepância de 64,6% em relação ao valor justo para esta propriedade que já está sobrevalorizada. A necessidade substancial de renovação, destacada pela pontuação de condição de 0/100, aumenta ainda mais o risco de um desempenho inadequado do investimento neste caso.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Um moderado índice de estabilidade económica de 65/100 sugere uma potencial suscetibilidade a recessões económicas, o que pode impactar negativamente o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 977 185 €
- Capital próprio necessário
- 337 985 €
- Prestação mensal
- 2695 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2118 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
- Obras116 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 155 m² | Construído 2007
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 158 m² | Construído 1997
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 130 m² | Construído 1984
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 128 m² | Construído 1997
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 162 m² | Construído 2005
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 244 m² | Construído 2012
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 64.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito