Edifício de uso misto em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
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Edifício de uso misto T0 com 330 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 599 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 503 341 €, 13,8% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 330 m². Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade oferece acesso imediato à marginal de Gaia, com vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro e está estrategicamente localizada perto das renumadas caves de Vinho do Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,500 está €96,159 (16.0%) acima do valor justo de €503,341, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância levanta preocupações sobre seu potencial de investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 5ece77 | Imóvel em análise | €599,500 | €1,817 | — | — | 72 |
| rua dos Caldeireiros | Ativo | €765,000 | €2,638 | 45.2% | — | 77 |
| rua do Almada, 477 | Ativo | €785,000 | €2,343 | 29.0% | — | 79 |
| rua de Belomonte, 38 | Ativo | €600,000 | €2,985 | 64.3% | — | 71 |
| praça da Alegria, 45 | Ativo | €399,000 | €2,217 | 22.0% | — | 73 |
| Mediana | €682,500 | €2,491 | 37.1% | — | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Apesar das comodidades suburbanas da localização e da pontuação decente do bairro, esta propriedade está sobrevalorizada a €599,500 em comparação com o seu valor justo de €503,341, criando uma possível pressão financeira para os inquilinos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 0/100, o investimento pode não proporcionar retornos suficientes ao longo do tempo. Compra e manutenção Com uma diferença significativa de 16% em relação ao valor justo, a propriedade a €599,500 não se alinha com uma estratégia sólida de compra e manutenção, dado a sua falta de fluxo de caixa e classificações de condição negligenciáveis. Manter esta propriedade pode levar a custos de oportunidade, limitando o investimento em imóveis com melhor desempenho. Arrendamento familiar Como um potencial arrendamento familiar, esta propriedade está acima do seu valor de mercado justo, o que pode afastar as famílias que a consideram devido aos altos custos iniciais envolvidos. O rendimento de 0% e a péssima condição da propriedade não apoiam a sua adequação para famílias em busca de casas para arrendar de forma duradoura na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 008 373 €
- Capital próprio necessário
- 528 773 €
- Prestação mensal
- 2022 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2542 €
- Preço599 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 260 €
- Imposto do Selo (escritura)4796 €
- Imposto do Selo (crédito)2878 €
- Escritura, registo e banco2939 €
- Obras363 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 16.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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