Edifício de uso misto em Avidos e Lagoa
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Edifício de uso misto T0 com 145 m² em Avidos e Lagoa, Vila Nova de Famalicão, à venda por 113 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, eletrodomésticos em inox e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 145 m², construído em 2003. Localizado em autoestrada N204-5, 859, freguesia de Avidos e Lagoa, concelho de Vila Nova de Famalicão, distrito de Braga. Característica Notável: A cozinha profissional está equipada com eletrodomésticos avançados, incluindo um fogão industrial e um sistema de exaustão eficiente, aumentando a eficiência operacional para projetos culinários.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Fatores como localização e condição orientarão, em última instância, os potenciais compradores na sua tomada de decisão.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| autoestrada N204-5, 859 | Imóvel em análise | €113,000 | €779 | — | 75 | 66 |
| rua Colónias | Ativo | €380,000 | €1,456 | 86.8% | 70 | 77 |
| rua São Bento da Batalha, 167 | Ativo | €270,000 | €1,371 | 75.9% | 68 | 62 |
| Areias, Sequeiro, Lama e Palmeira · 6eba3e | Ativo | €499,000 | €2,300 | 195.1% | 70 | 69 |
| rua Cruzinha, 4 | Ativo | €230,000 | €4,259 | 446.5% | 78 | 70 |
| Mediana | €325,000 | €1,878 | 141.0% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A condição atual da propriedade de 79/100 indica uma boa integridade estrutural, tornando-a uma opção viável para oportunidades de arrendamento de longo prazo. Com uma classificação de 66/100 para o bairro, apresenta uma qualidade razoável para inquilinos que buscam opções de habitação estáveis em Vila Nova de Famalicão. Compra e retenção Investir nesta propriedade permite uma possível valorização ao longo do tempo, dada a reputação positiva de Braga como uma cidade secundária. As características agregadas e a dinâmica do bairro sugerem uma demanda estável que pode beneficiar os investidores de compra e retenção a longo prazo. Arrendamento familiar A propriedade é adequada para arrendamento familiar, uma vez que a sua condição razoável e as comodidades locais podem atrair famílias que buscam um ambiente estável e seguro. A classificação média do bairro implica que ele oferece um estilo de vida satisfatório adequado para a vida familiar, o que pode atrair inquilinos a longo prazo.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar flutuações no fluxo de caixa devido à sua pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando um nível moderado de vulnerabilidade a recessões económicas. Nível de Risco: Médio; Estabilidade dos Inquilinos: 70/100 sugere que, embora os inquilinos sejam relativamente estáveis, quaisquer mudanças económicas poderiam impactar a sua capacidade de pagar renda consistentemente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 128 629 €
- Capital próprio necessário
- 38 229 €
- Prestação mensal
- 381 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -510 €
- Preço113 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1197 €
- Imposto do Selo (escritura)904 €
- Imposto do Selo (crédito)542 €
- Escritura, registo e banco1771 €
- Obras11 215 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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