Edifício de uso misto, 898 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

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Visão geral

mix_use_building T0 com 18 casas de banho de 898 m². Localizado em rua 5 de Outubro, 65, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este imóvel inclui um projeto aprovado para 10 apartamentos residenciais, situado numa localização privilegiada com infraestrutura robusta e alta procura local por habitação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €650.000 está significativamente acima do valor justo de €402.556, resultando numa discrepância de €247.444 (38,1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode afastar potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Com a condição atual classificada em 0/100, uma estratégia de buy-to-flip exigiria custos de renovação substanciais. Mirar um preço de revenda acima do preço pedido é improvável, dado o alto investimento inicial. Buy-to-let angle. O rendimento bruto da propriedade é atualmente de 0%, indicando uma falta de potencial de rendimento de aluguer a este preço de pedido. Uma abordagem de buy-to-let pode ser viável se o preço de compra for reduzido significativamente para gerar fluxo de caixa positivo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada em €650,000, significativamente acima do seu valor justo de €402,556, indicando uma discrepância de 38.1%. Com um rendimento bruto de 0%, este investimento provavelmente não fornecerá retorno a longo prazo, tornando-o uma escolha arriscada para a estratégia de arrendamento a longo prazo. Family rental A €650,000, a propriedade não está alinhada com as necessidades de arrendamento familiar, dado o seu valor justo atual de €402,556, mostrando uma discrepância substancial de 38.1%. A classificação do bairro de 67/100 pode atrair famílias, mas a falta de rendimento e o preço elevado diminuem a sua atratividade como opção de arrendamento familiar. Buy-and-hold A estratégia de buy-and-hold é minada pelo estado sobrevalorizado da propriedade em €650,000, enquanto o valor justo é de €402,556, indicando uma sobrevalorização de 38.1%. Dada a pontuação de 0/100 para condição e 0% de rendimento bruto, manter esta propriedade é improvável que gere valorização futura ou fluxo de caixa. Not ideal for A propriedade está sobrevalorizada, estando a €650,000 contra o seu valor justo de €402,556, indicando que não é adequada para o mercado de luxo. Além disso, a sua pontuação de condição de 0/100 e a falta de rendimento tornam-a inapta para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo e para habitação estudantil.

Riscos

Risco de Transição de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, que pode afetar o fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.

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Comunidade

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