Edifício de uso misto em União das Freguesias da Chamusca e Pinheiro Grande
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Edifício de uso misto T0 com 14 445 m² em União das Freguesias da Chamusca e Pinheiro Grande, Chamusca, à venda por 145 800 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 14445 m². Localizado freguesia de União das Freguesias da Chamusca e Pinheiro Grande, concelho de Chamusca, distrito de Santarém. Este imóvel possui um edifício em alvenaria parcialmente construído com uma área de construção bruta de 1.445 m², localizado estrategicamente numa região com desafios na procura de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €145,800 para a propriedade está significativamente acima do seu valor justo de €-1,878,702, indicando um estado de sobrevalorização de €2,024,502 (1388.5%). Isso torna o investimento pouco atraente. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode enfrentar desafios devido à baixa procura nesta área rural, dificultando alcançar uma revenda lucrativa. A sobrevalorização da propriedade complica ainda mais as oportunidades de revenda. Buy-to-let angle. A estratégia de renda é pouco provável que seja lucrativa, uma vez que o rendimento bruto é de 0% e a propriedade está em péssimas condições. Isso sugere que as perspectivas de aluguer na região também podem ser limitadas.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias da Chamusca e Pinheiro Grande · aff67f | Imóvel em análise | €145,800 | €10 | — | — | 49 |
| rua de São Tomé e Príncipe, 14 | Ativo | €480,000 | €1,151 | 11304.2% | 70 | 57 |
| Alcanhões · 5eced4 | Ativo | €200,000 | €395 | 3816.0% | 25 | 45 |
| rua do Barão, 2 | Ativo | €200,000 | €283 | 2706.6% | 18 | 47 |
| rua Propriedade Total C /, 2 | Ativo | €350,000 | €1,977 | 19490.9% | — | 43 |
| Mediana | €275,000 | €773 | 7558.4% | 25 | 46 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade a €145,800 está significativamente sobrevalorizada, com uma diferença de 1388,5% em comparação com o seu valor justo de €-1,878,702. Dada a rentabilidade bruta de 0% e o estado pobre, esta estratégia de investimento é pouco provável que ofereça rendimento de arrendamento ou valorização de capital a longo prazo. Family rental Esta propriedade não é adequada para arrendamento familiar, uma vez que está sobrevalorizada e em estado classificado com 0/100, tornando-a inabitável. A localização rural, a atividade económica limitada e a baixa qualidade do bairro diminuem ainda mais a sua atratividade para potenciais arrendatários familiares.
Riscos
Alto Risco Económico A propriedade enfrenta instabilidade económica com uma pontuação de 35/100, sugerindo potenciais dificuldades na cobrança de rendas e na manutenção do valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 16 040 879 €
- Capital próprio necessário
- 15 924 239 €
- Prestação mensal
- 492 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -644 €
- Preço145 800 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1862 €
- Imposto do Selo (escritura)1166 €
- Imposto do Selo (crédito)700 €
- Escritura, registo e banco1850 €
- Obras15 889 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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