Edifício de uso misto em Alcanhões
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Edifício de uso misto T0 com 507 m² em Alcanhões, Santarém, à venda por 180 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 507 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alcanhões, concelho de Santarém, distrito de Santarém. Características Notáveis: O imóvel possui uma localização central com acesso pedonal a serviços essenciais e estacionamento público a apenas 50 metros, aumentando o seu potencial de investimento para reabilitação. Usos Potenciais: Possibilidade de conversão em várias unidades residenciais ou espaços comerciais, sujeitos a viabilidade urbana.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcanhões · 774fc6 | Imóvel em análise | €180,000 | €355 | — | 35 | 49 |
| rua 31 de Janeiro, 14 | Ativo | €298,000 | €1,000 | 181.7% | — | 56 |
| Alcanhões · 5eced4 | Ativo | €200,000 | €395 | 11.3% | 25 | 45 |
| rua Florbela Espanca, 1 | Ativo | €500,000 | €267 | 24.9% | — | 54 |
| rua João Afonso, 58A | Ativo | €195,000 | €830 | 133.7% | — | 46 |
| Mediana | €249,000 | €613 | 72.5% | 25 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O edifício de uso misto de 0 quartos em Alcanhões, Santarém oferece uma oportunidade substancial para arrendamento a longo prazo, dado o baixo custo de aquisição inicial. O bairro local tem uma qualidade de inquilinos decente e o potencial para um fluxo de rendimento constante à medida que a área cresce economicamente. Renovação com aumento de valor Com uma classificação de condição de 34/100, existe um potencial significativo para renovações com aumento de valor que poderiam aumentar tanto o valor da propriedade quanto o seu apelo ao arrendamento. Melhorias estratégicas podem transformar esta propriedade numa opção mais atraente num bairro em desenvolvimento.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem baixa estabilidade económica (45/100) e estabilidade de inquilinos (50/100), o que indica um risco mais elevado de flutuações na receita de aluguer e possíveis vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 618 759 €
- Capital próprio necessário
- 474 759 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -792 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras430 950 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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