Edifício de uso misto, 698 m² em Castro Verde e Casével, Castro Verde
Edifício de uso misto com 698 m² em Castro Verde e Casével, Castro Verde, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 155 692 €, 38,6% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, soalho de madeira e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 698 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Castro Verde e Casével, concelho de Castro Verde, distrito de Beja. Esta propriedade possui tetos altos e uma adega abobadada, juntamente com uma magnífica varanda que oferece vistas panorâmicas de Castro Verde e da planície do Alentejo, aumentando o seu apelo histórico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente acima do valor justo de €155,692, tornando a propriedade sobrevalorizada em €264,308 (62.9%). Tal discrepância sugere uma falta de alinhamento com o mercado e potencial risco de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €155,692 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €264,308 (62.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Castro Verde e Casével, Castro Verde, Beja de €764,310 (€1,095/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 20 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 44/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Castro Verde e Casével, Castro Verde, Beja
Base da zona €764,310 + condição -€545,313 + localização -€17,238 = valor justo estimado de €155,692 (€223/m²), uma diferença de €264,308 (62.9%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Castro Verde e Casével · 5ecf07 | Imóvel em análise | €420,000 | €602 | — | 20 | 44 |
| rua Cidade, 54 | Ativo | €720,000 | €225 | 62.6% | 12 | 39 |
| Abela · 0324a4 | Ativo | €200,000 | €1,053 | 74.9% | — | 47 |
| Alte · ba3ddc | Ativo | €225,000 | €1,758 | 192.1% | — | 69 |
| União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · 6d5468 | Ativo | €199,000 | €2,764 | 359.3% | 25 | 70 |
| Mediana | €212,500 | €1,406 | 133.6% | 19 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de €420,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €155,692, indicando uma possível perda para investidores que visam retornos por arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% numa área avaliada em apenas 44/100, esta propriedade parece financeiramente inadequada para um rendimento de arrendamento estável. Renovação com valorização Embora exista potencial para aumentar o valor da propriedade através de renovações, a classificação atual do estado da propriedade de 25/100 e a considerável sobrevalorização de 62,9% acima do valor justo levantam sérias preocupações sobre o retorno do investimento. Um investimento em renovação nesta localização deve ser realizado com cautela, uma vez que a propriedade está significativamente sobrevalorizada e pode não recuperar os custos de renovação. Não é ideal para Esta propriedade não é claramente ideal para arrendamento de férias de curto prazo, posicionamento no mercado de luxo ou alojamento para estudantes devido à sua localização rural e baixa classificação do bairro. Investir nessas estratégias provavelmente levaria a taxas de ocupação insatisfatórias e perdas financeiras.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 35/100, indicando um alto risco de recessão económica afetar a ocupação de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 071 167 €
- Capital próprio necessário
- 735 167 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1780 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras622 383 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 62.9% acima do valor justo.
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