Edifício de uso misto, 3200 m² em Ermidas-Sado, Santiago do Cacém
Edifício de uso misto com 3200 m² em Ermidas-Sado, Santiago do Cacém, à venda por 720 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 5 368 918 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 3200 m². Localizado em rua Cidade, 54, freguesia de Ermidas-Sado, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este edifício de uso misto foi subdividido em três parcelas independentes, oferecendo um potencial de reabilitação versátil para usos residenciais e industriais urbanos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €720,000 está significativamente abaixo do valor justo de €5,368,918, representando uma oportunidade de €4,648,918 (645.7%). Veredicto: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €5,368,918 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €720,000 situa-se €4,648,918 (645.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €720,000 face à base da zona de rua Cidade, 54 de €4,848,000 (€1,515/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 14/100 (Condição 12 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 39/100 (Mercado habitacional 30 · Serviços 30 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 40). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Cidade, 54
Base da zona €4,848,000 + condição -€3,050,000 + localização -€387,482 = valor justo estimado de €5,368,918 (€1,678/m²), uma diferença de €4,648,918 (645.7%) face ao preço pedido de €720,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade, 54 | Imóvel em análise | €720,000 | €225 | — | 12 | 39 |
| Abela · 0324a4 | Ativo | €200,000 | €1,053 | 367.8% | — | 47 |
| Azinheira dos Barros e São Mamede do Sádão · 937376 | Ativo | €118,900 | €1,101 | 389.3% | 35 | 47 |
| rua da Liberdade | Ativo | €120,000 | €1,212 | 438.7% | 60 | 42 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · bf27c3 | Ativo | €420,000 | €4,667 | 1974.1% | 18 | 42 |
| Mediana | €160,000 | €1,157 | 414.0% | 35 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade excecional para arrendamento a longo prazo, dado o seu significativo diferencial de preço em comparação com o valor justo, indicando um forte potencial de valorização de capital. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma baixa classificação de condição, poderão ser necessários investimentos contínuos para atrair inquilinos confiáveis. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode resultar em retornos substanciais a longo prazo, especialmente considerando que o seu valor justo supera amplamente o preço atual de listagem. Apesar dos desafios impostos pela sua localização rural e pela necessidade de melhorias, o significativo potencial de crescimento do capital torna-a uma candidata atraente para a estratégia de comprar e manter.
Riscos
Baixa Estabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade corre o risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 30/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 40/100, indicando potenciais dificuldades em manter a ocupação e alcançar rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 922 311 €
- Capital próprio necessário
- 3 346 311 €
- Prestação mensal
- 2523 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3123 €
- Preço720 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5760 €
- Imposto do Selo (crédito)3456 €
- Escritura, registo e banco3228 €
- Obras3 146 667 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 3 wc | 279 m² | Construído 1937
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 682 m²
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 6 wc | 351 m² | Construído 1982
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 188 m² | Construído 2016
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 393 m² | Construído 1950
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 483 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (40) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (14/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito