Edifício de uso misto, 908 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Edifício de uso misto com 908 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 3 050 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 669 766 €, 31,2% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 30 casas de banho de 908 m². Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de uma licença de pensão transferível e potencial para um bar no terraço com vistas panorâmicas sobre Faro e a Ria Formosa, aumentando o seu atractivo para investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,050,000 está significativamente acima do valor justo de €1,669,766, representando um desvio de €1,380,234 (45,3%). Dadas estas cifras, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro (Sé e São Pedro) · 5ecf0f | Imóvel em análise | €3,050,000 | €3,359 | — | — | 63 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 956b41 | Ativo | €1,325,000 | €4,102 | 22.1% | 77 | 60 |
| avenida da Republica, 180 | Ativo | €1,850,000 | €5,441 | 62.0% | 80 | 73 |
| Faro (Sé e São Pedro) · ba3da2 | Ativo | €370,000 | €2,342 | 30.3% | 78 | 50 |
| Faro (Sé e São Pedro) · b7c2b5 | Ativo | €595,000 | €4,958 | 47.6% | 75 | 72 |
| Mediana | €960,000 | €4,530 | 34.9% | 78 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 45,3% em relação ao seu valor justo, tornando-a uma opção menos atractiva para arrendamentos de curto prazo, especialmente considerando o rendimento de 0%. A combinação de uma classificação de condição fraca e um preço elevado pode afastar turistas que procuram acomodações económicas no competitivo mercado do Algarve. Arrendamento de longo prazo A diferença significativa entre o preço de listagem e o valor justo indica que esta propriedade pode não proporcionar um retorno sustentável sobre o investimento através de arrendamentos de longo prazo, particularmente com um rendimento de 0%. Juntamente com a classificação de 0/100 na condição, os potenciais inquilinos de longo prazo podem preferir opções mais acessíveis e bem mantidas na área. Buy-and-hold Com o preço actual fixado em €3.050.000, que está 45,3% acima do valor justo estimado, esta propriedade não é um investimento ideal para a estratégia de buy-and-hold. A falta de fluxo de caixa e a classificação de condição fraca sugerem que a manutenção deste activo pode levar a uma pressão financeira, em vez de uma valorização futura. Não ideal para: Alojamento para estudantes, Mercado de luxo
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco de recessões económicas que podem afetar os valores dos imóveis e o potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 325 410 €
- Capital próprio necessário
- 1 885 410 €
- Prestação mensal
- 10 366 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 537 €
- Preço3 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões228 750 €
- Imposto do Selo (escritura)24 400 €
- Imposto do Selo (crédito)14 640 €
- Escritura, registo e banco8820 €
- Obras998 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 45.3% acima do valor justo.
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