Edifício de uso misto, 2806 m² em Ferragudo, Lagoa
Edifício de uso misto com 2806 m² em Ferragudo, Lagoa, à venda por 3 090 000 €. Com vista de mar.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 2806 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Ferragudo, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Oportunidade de investimento: Este projeto está preparado para capitalizar a crescente demanda por turismo rural no Algarve, apresentando um design estratégico voltado para experiências autênticas na natureza. Benefícios da localização: Situado numa área tranquila, encontra-se a poucos minutos das deslumbrantes praias e do charme de Ferragudo.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, é difícil avaliar o verdadeiro valor de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferragudo · 5d6dcf | Imóvel em análise | €3,090,000 | €1,101 | — | — | 73 |
| rua Doutor Manuel de Almeida | Ativo | €249,000 | €1,020 | 7.3% | 55 | 76 |
| avenida das Comunidades Lusíadas, 2 | Ativo | €550,900 | €1,122 | 1.9% | — | 71 |
| Ferragudo · 4d40d7 | Ativo | €395,000 | €1,317 | 19.6% | 65 | 73 |
| rua Serpa Pinto, 18 | Ativo | €420,000 | €1,167 | 5.9% | — | 69 |
| Mediana | €407,500 | €1,145 | 3.9% | 60 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A ausência de um rendimento bruto indica que a propriedade requer uma renovação significativa para atrair turistas no competitivo mercado do Algarve. No entanto, a elevada classificação do bairro de 73 sugere que, uma vez melhorada, esta propriedade pode tornar-se um destino desejável para turistas sazonais. Compra e manutenção Investir nesta propriedade oferece potencial para valorização a longo prazo numa área com forte apelo turístico, aproveitando a procura contínua em Ferragudo. Embora atualmente não ofereça rendimento, renovações estratégicas podem aumentar o valor e a atratividade da propriedade ao longo do tempo. Arrendamento familiar A classificação decente do bairro de 73 indica que ele possui amenidades e um senso de comunidade que podem atrair famílias em busca de arrendamentos de longo prazo. Com melhorias cuidadosas, a propriedade pode se transformar em uma opção atraente para famílias locais e expatriadas na região do Algarve.
Riscos
Potencial recessão económica O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 456 818 €
- Capital próprio necessário
- 3 984 818 €
- Prestação mensal
- 10 422 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 732 €
- Preço3 090 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões231 750 €
- Imposto do Selo (escritura)24 720 €
- Imposto do Selo (crédito)14 832 €
- Escritura, registo e banco8916 €
- Obras3 086 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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