Edifício de uso misto, 399 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

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Visão geral

mix_use_building T0 com 8 casas de banho de 399 m², construído em 2011, certificado energético B. Localizado em rua das Acácias, 1, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Caractérística Distinta: Esta propriedade apresenta um terraço panorâmico único com vista para o mar, acessível apenas aos residentes, oferecendo um espaço perfeito para relaxamento ou para receber convidados numa localização privilegiada. Atratividade do Investimento: O seu potencial de uso duplo para arrendamentos de curta e longa duração maximiza a rentabilidade numa área turística de alta procura.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,300,000 ultrapassa o valor justo de €1,315,516 em €984,484, indicando uma situação de sobrevalorizada (42.8% acima do justo). Esta avaliação sugere que os investidores potenciais possam precisar reconsiderar a viabilidade financeira da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,315,516 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,300,000 situa-se €984,484 (42.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Dada a localização da propriedade na popular região turística do Algarve, o seu potencial para gerar rendimento através de aluguéis de curta duração é considerável; no entanto, o preço atual está 42,8% acima do valor justo e não justifica o investimento. Aliado a um rendimento bruto de 0% e uma avaliação de condição de 76, a propriedade parece estar mal avaliada em um mercado competitivo que depende fortemente do turismo sazonal. Buy-and-hold Embora reter a propriedade para apreciação a longo prazo possa ser uma estratégia, a significativa diferença em relação ao valor justo sugere que o preço de compra atual excede as expectativas razoáveis de crescimento de capital. Com uma avaliação de condição de 76, os custos de manutenção contínua também podem corroer quaisquer retornos potenciais neste cenário sobrevalorizado. Family rental Muitas famílias podem ser atraídas para a região devido à sua proximidade com as praias, no entanto, o preço pedido da propriedade continua 42,8% acima do valor justo, limitando sua viabilidade como investimento para aluguel familiar. Dado o seu rendimento bruto de 0%, a propriedade não apresenta uma oportunidade sólida no mercado atual. Not ideal for: A habitação de estudantes e o mercado de luxo não são aplicáveis aqui, uma vez que a estratégia de preços da propriedade não se alinha com as demandas ou o sucesso esperado nesses segmentos.

Riscos

Risco Potencial de Redução de Renda A classificação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar a receita de aluguer, o que poderá impactar a classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 a longo prazo.

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Comunidade

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