Edifício de uso misto, 570 m² em Arroios, Lisbon
Edifício de uso misto com 570 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 2 200 000 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: estacionamento privativo.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 570 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um potencial de rendimento atrativo, com uma renda mensal total de aproximadamente €13,400, além de estar localizada numa zona turística privilegiada, a apenas 150m da Avenida da Liberdade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,200,000 excede o valor justo em €270,747, posicionando-o a 112.3% acima do valor de mercado esperado. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode desencorajar investidores potenciais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 603334 | Imóvel em análise | €2,200,000 | €3,860 | — | — | 81 |
| São Domingos de Benfica · a31220 | Ativo | €1,300,000 | €3,562 | 7.7% | — | 85 |
| beco da Verónica, 4 | Ativo | €397,000 | €2,256 | 41.6% | — | 82 |
| rua da Bica Duarte Belo | Ativo | €1,100,000 | €4,231 | 9.6% | 52 | 84 |
| rua Quintinha S / N N2 | Ativo | €1,250,000 | €10,870 | 181.6% | 62 | 82 |
| Mediana | €1,175,000 | €3,897 | 1.0% | 57 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está avaliada em €2,200,000, significativamente acima do seu valor justo de €-270,747, indicando que está sobrevalorizada em 112.3%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 0/100, este ativo carece dos fundamentos necessários para um investimento bem-sucedido em arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Avaliada em €2,200,000, esta propriedade excede a sua avaliação justa em impressionantes 112.3%, tornando-se uma oportunidade de compra e manutenção sobrevalorizada. A ausência de potencial de retorno, com um rendimento bruto de 0%, sublinha ainda mais a impraticabilidade desta estratégia neste investimento tão dispendioso. Mercado de luxo A €2,200,000, esta propriedade está sobrevalorizada em 112.3% em comparação com o seu valor justo de €-270,747, o que diminui a sua atratividade no mercado de luxo. A classificação de condição extremamente baixa de 0/100 levanta preocupações significativas sobre futuros retornos de investimento neste segmento, apesar da pontuação de qualidade do bairro ser de 81/100.
Riscos
Risco de estabilidade dos inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial maior de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 026 940 €
- Capital próprio necessário
- 1 266 940 €
- Prestação mensal
- 7420 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9576 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
- Obras627 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 112.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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