Edifício de uso misto em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Edifício de uso misto T0 com 528 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 287 436 €, 5073,3% acima do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 528 m², construído em 2000. Localizado em rua de Faria Guimarães, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Aprovada para um desenvolvimento de 6 andares com apartamentos T1, localizada numa rua prime com forte acesso a transportes públicos e proximidade de marcos da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,287,436, representando um desconto de €637,436 (98,1%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo uma oportunidade atraente para os investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Faria Guimarães | Imóvel em análise | €650,000 | €1,231 | — | — | 75 |
| rua de Cimo de Vila | Ativo | €450,000 | €1,452 | 17.9% | — | 78 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €1,450,000 | €1,838 | 49.3% | — | 75 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · c1f1f7 | Ativo | €1,500,000 | €1,238 | 0.5% | 38 | 75 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 8d9f7e | Ativo | €450,000 | €1,226 | 0.4% | — | 67 |
| Mediana | €950,000 | €1,345 | 9.3% | 38 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €1,287,436 em comparação com o preço de lista de €650,000, indicando uma notável subvalorização de 98,1%. As baixas taxas de criminalidade na área e a sólida classificação do bairro de 75/100 aumentam ainda mais o seu apelo para inquilinos estáveis e de longo prazo. Arrendamento familiar Com os seus amplos 528m², este edifício de uso misto é bem adequado para arrendamento familiar, oferecendo espaço suficiente num bairro avaliado em 75/100 pela qualidade do inquilino. O desvio do valor justo sugere um potencial significativo de valorização, tornando-se uma opção atraente para famílias que procurarem uma casa a longo prazo numa área económica equilibrada. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter é apelativo devido ao seu valor justo que supera de longe o preço de lista atual, refletindo um desvio de 98,1% que é incomum no mercado. As baixas taxas de criminalidade e as características sólidas do bairro posicionam esta propriedade como um excelente investimento a longo prazo para valorização futura. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo devido à classificação da condição da propriedade de 0/100, que não atenderia às expectativas de hóspedes temporários que buscam acomodações de qualidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, o que pode levar a períodos de vacância mais longos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 281 180 €
- Capital próprio necessário
- 761 180 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2741 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras580 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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