Edifício de uso misto em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Edifício de uso misto T0 com 257 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 700 000 €. Estilo tradicional português, com vista de cidade.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 257 m², construído em 1939. Localizado em rua do Bonjardim, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este edifício inclui um pátio privado, oferecendo um espaço exterior único numa área urbana densa, ideal para aumentar o apelo comercial e residencial após a reabilitação.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Isso torna desafiador determinar um ponto de preço justificado para potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Bonjardim | Imóvel em análise | €700,000 | €2,724 | — | — | 80 |
| rua dos Caldeireiros | Ativo | €765,000 | €2,638 | 3.2% | — | 77 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 5ece77 | Ativo | €599,500 | €1,817 | 33.3% | — | 72 |
| rua de Belomonte, 38 | Ativo | €600,000 | €2,985 | 9.6% | — | 71 |
| praça da Alegria, 45 | Ativo | €399,000 | €2,217 | 18.6% | — | 73 |
| Mediana | €599,750 | €2,428 | 10.9% | — | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização da propriedade no centro do Porto, classificada com 80/100 para a qualidade do bairro, apresenta uma oportunidade promissora para arrendamentos a longo prazo. Com acesso a comodidades urbanas e uma base diversificada de inquilinos, o potencial para um rendimento de arrendamento está significativo. Arrendamento de curto prazo para férias Dada a atratividade do Porto como destino turístico e a proximidade do edifício a atrações chave, o mercado de arrendamento de curto prazo para férias nesta área poderia ser lucrativo. A condição atual da propriedade pode exigir investimento, mas a localização vantajosa apoia um potencial elevado de taxa de ocupação. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter está bem alinhado com as tendências de desenvolvimento urbano em curso do Porto e a crescente demanda por habitação. Com uma forte classificação do bairro e localização central, este ativo está posicionado para apreciação de valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco Potencial de Inadimplência no Arrendamento Os inquilinos podem estar em risco de inadimplência nos pagamentos de arrendamento, dado o índice de estabilidade económica de 85 e o índice de estabilidade dos inquilinos de 80, sugerindo um nível moderado de incerteza económica e fiabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 036 840 €
- Capital próprio necessário
- 476 840 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2949 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras282 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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