Edifício de uso misto em Santa Maria Maior

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 840 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um projeto aprovado para um hotel com 13 suites, um ginásio e um restaurante de 240m², aumentando seu potencial de investimento numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,900,000 está significativamente acima do valor justo de €768,243, resultando em uma sobrevalorização de €1,131,757 (59.6%). Esta propriedade não é um investimento adequado considerando sua valorização inflacionada.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo, com um desvio de 59,6% que diminui seu potencial para fluxo de caixa estável em cenários de arrendamento de longo prazo. Dada a atual rentabilidade de 0% e a classificação de condição de 54/100, esta propriedade apresenta um risco significativo, tornando-a uma opção menos atractiva para investimento a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Com uma pontuação de bairro alta de 89/100, a propriedade pode atrair investidores de arrendamento de férias de curto prazo; no entanto, sua significativa sobrevalorização mina a viabilidade de alcançar tarifas competitivas por noite. A falta de rentabilidade e os problemas de condição complicam ainda mais a perspectiva de gerar uma receita confiável por meio desta estratégia. Comprar e manter Embora a localização da propriedade em Santa Maria Maior sugira potencial de valorização, a avaliação atual de €1,900,000 está consideravelmente acima do seu valor justo de €768,243, tornando uma estratégia de comprar e manter pouco atractiva. Os investidores devem considerar o desvio de 59,6% e a baixa classificação do estado da propriedade, que ambos dificultam a probabilidade de ganhos a longo prazo. Não ideal para: Alojamento de estudantes A condição e o preço da propriedade não estão alinhados com a demanda por alojamento de estudantes no centro de Lisboa, onde a acessibilidade e a qualidade são primordiais para este grupo demográfico. Dada a sua sobrevalorização, é improvável que atraia eficientemente inquilinos estudantes.

Riscos

Possível Crise Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100 indica força atual, mas uma repentina crise poderia afetar substancialmente a estabilidade dos inquilinos, atualmente avaliada em 85/100, levando a potenciais vagas e redução da receita de aluguer.

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Comunidade

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