Edifício de uso misto em Santa Maria Maior

Visão geral

mix_use_building T0 com 7 casas de banho de 500 m², no 0º andar, construído em 1940, certificado energético F. Localizado em escadinhas do Marquês de Ponte de Lima, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Vistas únicas a partir da localização do edifício nas encostas do Castelo de São Jorge elevam o seu potencial para criar alojamentos de luxo através de extensas renovações.

Resumo financeiro

A avaliação. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A localização central da propriedade no bairro de Alfama, com uma robusta classificação de 77/100, sugere uma forte demanda por inquilinos de longo prazo. Apesar da classificação atual de 25/100, apresenta uma oportunidade potencial para um rendimento estável com arrendamentos, uma vez que a procura por habitação em Lisboa se mantém alta. Arrendamento de curto prazo Dada a sua posição central numa área turística popular, o edifício poderia atrair tarifas premium para arrendamentos de curto prazo, aproveitando o setor turístico em crescimento de Lisboa. Embora a propriedade não esteja em condições ideais, o apelo do bairro ainda pode gerar receitas significativas de arrendamentos de curto prazo uma vez que seja colocada a padrão. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção capitaliza sobre a valorização antecipada do mercado imobiliário em Lisboa, particularmente em bairros bem avaliados como Alfama. Possuir este ativo a longo prazo pode gerar ganhos substanciais à medida que a cidade continua a desenvolver-se e a atrair novos residentes e visitantes.

Riscos

Risco de Inadimplência dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, há uma chance significativa de que os inquilinos não cumpram consistentemente com as suas obrigações de aluguer, o que pode levar a uma maior taxa de vacância e perda de rendimento.

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Comunidade

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