Apartamento em Paço de Sousa
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Apartamento T2 com 132 m² em Paço de Sousa, Penafiel, à venda por 209 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 178 357 €, 12,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 132 m², no 3º andar, construído em 1997, certificado energético E. Localizado em avenida da Liberdade, freguesia de Paço de Sousa, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha bem equipada com amplo espaço de armário e uma sala comum espaçosa inundada de luz natural, melhorando a experiência de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €209,000 ultrapassa o valor justo de €178,357 em €30,643 (14.7%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma potencial dificuldade em alcançar uma revenda lucrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €178,357 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €209,000 situa-se €30,643 (14.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €209,000 face à base da zona de avenida da Liberdade de €201,828 (€1,529/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 72 · Materiais 66 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida da Liberdade
Base da zona €201,828 + condição -€17,531 + localização +€11,088 = valor justo estimado de €178,357 (€1,351/m²), uma diferença de €30,643 (14.7%) face ao preço pedido de €209,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Liberdade | Imóvel em análise | €209,000 | €1,583 | — | 72 | 65 |
| Cete · 38c4e3 | Ativo | €195,000 | €2,167 | 36.8% | 70 | 65 |
| Galegos · 82c665 | Ativo | €207,000 | €1,769 | 11.7% | 70 | 67 |
| rua Agra | Ativo | €320,000 | €2,162 | 36.6% | 68 | 69 |
| rua da Liberdade | Ativo | €208,000 | €1,564 | 1.2% | 76 | 59 |
| Mediana | €207,500 | €1,966 | 24.1% | 70 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento T2 em Paço de Sousa, com um preço de €209,000, não está bem posicionado para arrendamento familiar, dado o gap de 14,7% em relação ao seu valor justo de €178,357. Além disso, a pontuação combinada do bairro de 65/100 sugere um ambiente menos atrativo para famílias. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento atual de 0%, o investimento neste apartamento para arrendamento a longo prazo não oferece retornos potenciais que justifiquem o seu preço de listagem de €209,000. A classificação de condição da propriedade de 67/100 levanta ainda mais preocupações sobre a sua atratividade para inquilinos a longo prazo. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter não é ideal para este apartamento, uma vez que está registrado a €209,000, enquanto o valor justo é apenas €178,357, deixando um gap substancial que diminui a potencial valorização do capital. Dada a classificação geral e a qualidade do bairro, manter esta propriedade pode não proporcionar resultados favoráveis a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indicam uma potencial volatilidade na receita de aluguer, sugerindo que o fluxo de caixa da propriedade pode estar em risco se as condições económicas locais piorarem.
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Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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