Duplex T1, 79 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Visão geral

Duplex T1 com 1 casas de banho de 79 m², no 1º andar, certificado energético B. Localizado em rua São Bento da Vitória, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este duplex apresenta uma cozinha em mezzanine com bancadas em Silestone de alta gama e uma varanda projetada com isolamento impermeável em resina, melhorando tanto a funcionalidade quanto a vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €490,000 está significativamente acima do valor justo, com uma disparidade de €191,808 (39.1%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada em comparação ao estimado valor de mercado justo de €298,192.

Avaliação

Valor justo estimado em €298,192 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €490,000 situa-se €191,808 (39.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com um preço de €490,000, apesar de um valor justo de €298,192, indicando uma discrepância de 39.1% que sugere um potencial limitado de investimento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.4% e uma classificação de condição de 84/100, este ativo não oferece retornos adequados em relação ao seu elevado preço. Arrendamento para férias de curto prazo Com um preço de €490,000, a propriedade está consideravelmente sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €298,192, criando uma preocupante discrepância de 39.1% que compromete a rentabilidade para alugueres de curto prazo. As boas comodidades da vizinhança e a qualidade aceitável dos inquilinos não são suficientes para compensar os desafios financeiros apresentados por este preço elevado. Compra e manutenção O preço atual da propriedade de €490,000 está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €298,192, resultando numa discrepância significativa de 39.1% que torna a manutenção a longo prazo menos atraente. Embora a condição seja boa, o rendimento de 3.4% sublinha ainda mais a dificuldade de recuperar os custos de investimento a um preço tão inflacionado.

Riscos

Potencial Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 75 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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