Vivenda T3, 176 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro
Vivenda T3 com 176 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 1 499 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 339 906 €, 43,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 176 m². Localizado freguesia de Santa Bárbara de Nexe, concelho de Faro, distrito de Faro. Esta villa possui dois terraços no telhado que oferecem deslumbrantes vistas elevadas sobre a paisagem circundante, melhorando as possibilidades de viver e entreter ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,499,000 está significativamente acima do valor justo de €339,906, representando uma condição sobrevalorizada de €1,159,094 (77,3%). Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial de retorno para o investidor.
Avaliação
Valor justo estimado em €339,906 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,499,000 situa-se €1,159,094 (77.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,499,000 face à base da zona de Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro de €661,936 (€3,761/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 82 · Materiais 89 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Base da zona €661,936 + condição +€22,000 + localização +€15,714 = valor justo estimado de €339,906 (€1,931/m²), uma diferença de €1,159,094 (77.3%) face ao preço pedido de €1,499,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Bárbara de Nexe · 9116b5 | Imóvel em análise | €1,499,000 | €8,517 | — | 82 | 63 |
| Santa Bárbara de Nexe · 4b99cc | Ativo | €995,000 | €5,293 | 37.9% | 75 | 69 |
| São Brás de Alportel · 25f63e | Ativo | €875,000 | €4,972 | 41.6% | 80 | 59 |
| São Brás de Alportel · 82c6af | Ativo | €300,000 | €3,000 | 64.8% | 75 | 62 |
| rua de Santo Antonio | Ativo | €1,150,000 | €6,497 | 23.7% | 80 | 61 |
| Mediana | €935,000 | €5,133 | 39.7% | 78 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um baixo rendimento de 1,4%, o que indica que não é um investimento adequado para arrendamento de longo prazo. Com um valor justo de €339,906, adquirir esta propriedade por €1,499,000 resulta numa considerável diferença de 77,3%, reforçando que está sobrevalorizada. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua situação de sobrevalorização, esta vivenda é improvável que gere os retornos necessários para justificar o seu alto preço de compra, particularmente com um valor justo de €339,906. O rendimento de arrendamento da propriedade de 1,4% sugere que a receita potencial não compensaria o investimento, tornando-a menos atrativa para estratégias de arrendamento de férias de curto prazo. Comprar e reter Com a propriedade a ser sobrevalorizada em €1,499,000, representa uma barreira para a realização de uma valorização substancial ou equity ao longo do tempo. Investir neste ativo, que apresenta uma significativa diferença de valor justo de 77,3%, poderia levar a um esforço financeiro em vez de um crescimento no valor do portfólio.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta potenciais desafios financeiros devido à sua baixa pontuação de Estabilidade Económica de 55 e uma pontuação moderada de Estabilidade de Inquilinos de 65, o que pode afetar a fiabilidade da receita de rendas e o retorno geral do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 635 710 €
- Capital próprio necessário
- 436 510 €
- Prestação mensal
- 5095 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4939 €
- Preço1 499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 425 €
- Imposto do Selo (escritura)11 992 €
- Imposto do Selo (crédito)7195 €
- Escritura, registo e banco5098 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Vivenda | 3 qts | 2 wc | 176 m² | Construído 2011
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Vivenda | 3 qts | 4 wc | 166 m²
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Vivenda | 4 qts | 5 wc | 309 m²
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Vivenda | 2 qts | 2 wc | 138 m²
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 224 m²
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 285 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 77.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito