Casa de campo em Castro Marim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 141 m² em Castro Marim, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 442 769 €, 24,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T4 com 4 casas de banho de 141 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado em praça 1º de Maio, 1, freguesia de Castro Marim, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Esta casa de campo possui um amplo jardim adequado para diversas atividades ao ar livre e está situada no centro histórico de Castro Marim, aumentando o seu charme e acessibilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está €207,231 acima do valor justo de €442,769, marcando uma sobrevalorização significativa de 31.9%. Isso sugere um prémio que pode não ser justificável no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €442,769 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €207,231 (31.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de praça 1º de Maio, 1 de €344,322 (€2,442/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 79 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praça 1º de Maio, 1
Base da zona €344,322 + condição +€2,864 + localização +€20,148 = valor justo estimado de €442,769 (€3,140/m²), uma diferença de €207,231 (31.9%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça 1º de Maio, 1 | Imóvel em análise | €650,000 | €4,610 | — | 72 | 62 |
| rua Doutor José Alves Moreira | Ativo | €483,500 | €4,787 | 3.8% | 70 | 59 |
| rua Almirante Cândido dos Reis, 148 | Ativo | €499,000 | €2,483 | 46.1% | 68 | 53 |
| Castro Marim · 4b7c9a | Ativo | €860,000 | €3,028 | 34.3% | 76 | 55 |
| Castro Marim · 937291 | Ativo | €675,000 | €3,994 | 13.4% | 68 | 58 |
| Mediana | €587,000 | €3,511 | 23.8% | 69 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada em 31,9% em comparação com o seu valor justo, o que diminui significativamente a sua atratividade para investimento em arrendamento de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, os retornos financeiros não justificam o preço atual em um mercado turístico competitivo. Compra e manutenção Dada a sua classificação de condição de 76/100 e a pontuação de vizinhança de 62/100, a propriedade não atende às expectativas para uma estratégia de compra e manutenção em uma área com diversidade econômica limitada. O significativo desfasamento de 31,9% do seu valor justo sugere que o potencial de valorização de capital não está adequadamente suportado pela sua avaliação atual. Arrendamento familiar Com um rendimento bruto de 2,8% e uma notável diferença em relação ao valor justo, o investimento não apresenta um caso sólido para a conversão desta propriedade em arrendamento familiar. A precificação da propriedade não se alinha bem com a dinâmica de qualidade e demanda no Algarve, limitando as perspetivas de renda estável.
Riscos
Risco económico moderado A avaliação de estabilidade económica de 50/100 indica uma potencial volatilidade na região, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 716 617 €
- Capital próprio necessário
- 196 617 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1521 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras16 237 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.9% acima do valor justo.
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