Apartamento T2, 100 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 100 m², construído em 2025, certificado energético A+. Localizado em rua União das Freguesias de Setúbal, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento inclui um espaço independente no último andar de 30 m², oferecendo opções versáteis para um escritório, estúdio ou acomodação para hóspedes, aumentando a sua utilidade geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €415,000 está significativamente acima do valor justo de €278,763, resultando numa sobrevalorização de €136,237 (32.8%). Isto sugere que a propriedade não está posicionado favoravelmente para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €278,763 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €415,000 situa-se €136,237 (32.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Setúbal, com o preço de €415,000, ultrapassa significativamente o seu valor justo de €278,763, resultando numa discrepância de 32,8%. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, o retorno financeiro não justifica o preço de entrada, tornando-a uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Enquanto as famílias costumam procurar acomodações espaçosas, o preço pedido para este apartamento de 100m² de €415,000 está substancialmente acima do valor justo estimado de €278,763. Dada a classificação do bairro em 56/100, ele pode não proporcionar o ambiente desejável ou as comodidades que as famílias priorizam. Compra e manutenção O preço elevado de €415,000 representa um risco significativo para uma estratégia de compra e manutenção, especialmente com uma estimativa de valor justo de apenas €278,763 que reflete uma sobrevalorização de 32,8%. Além disso, o rendimento bruto modesto de 2,9% indica que o potencial de valorização de capital a longo prazo pode ser limitado nesta propriedade. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, dado o seu preço exagerado e a classificação média do bairro de 56/100. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo O preço pedido de €415,000 sugere um retorno sobre o investimento pobre para arrendamentos de curto prazo, particularmente com o valor justo definido em €278,763. Não ideal para alojamento de estudantes Dada a discrepância significativa nos preços, esta propriedade provavelmente não atrairá inquilinos estudantes, que priorizam acessibilidade e valor nos arrendamentos.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, esta propriedade pode enfrentar desafios na atração e retenção de inquilinos fiáveis, aumentando o risco de vacância ou de rendimento de aluguer inconsistente.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.