Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T0 com 91 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 462 €, 3,7% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 91 m², construído em 1997. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Área residencial muito procurada com excelente acesso a grandes vias torna esta propriedade ideal para quem viaja e para famílias que procuram proximidade tanto à natureza como a comodidades urbanas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está €11,462 (3.6%) abaixo do valor justo de €331,462, indicando que esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade potencial para investidores que buscam valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve capitalizar sobre a boa condição da propriedade e o apelo do bairro, visando uma venda rápida a um preço mais alto após eventuais atualizações estéticas necessárias. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,013, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3.8%, tornando-a uma opção atraente para alugueres familiares de longo prazo numa área desejável perto de comodidades costeiras.
Avaliação
Valor justo estimado em €331,462 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €11,462 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €263,809 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €263,809 + condição -€8,531 + localização +€27,499 = valor justo estimado de €331,462 (€3,642/m²), uma diferença de €11,462 (3.6%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · be939f | Imóvel em análise | €320,000 | €3,516 | — | 70 | 72 |
| Algueirão-Mem Martins · 28b9aa | Ativo | €289,000 | €4,129 | 17.4% | 78 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 6fbc25 | Ativo | €310,000 | €3,827 | 8.8% | 80 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 6fbc37 | Ativo | €310,000 | €4,627 | 31.6% | 85 | 62 |
| Algueirão-Mem Martins · 6fbc36 | Ativo | €295,000 | €3,073 | 12.6% | 70 | 66 |
| Mediana | €302,500 | €3,978 | 13.1% | 79 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins apresenta uma oportunidade de investimento com um rendimento bruto de 3,8%, atendendo bem a inquilinos a longo prazo que buscam estabilidade numa área conhecida pela sua proximidade a comodidades costeiras. O preço atual de listagem está ligeiramente abaixo do valor justo, tornando-a uma opção atrativa para proprietários que procuram fiabilidade na renda. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro favorável de 72/100, este apartamento de 0 quartos é bem adequado para famílias que precisam de acomodações espaçosas, especialmente considerando seu tamanho de 91m². O valor justo da propriedade sugere que está preparada para uma procura constante, tornando-a uma escolha sólida para arrendamentos orientados para famílias. Comprar e manter Investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, dado seu gap de 3,6% em relação ao valor justo e uma boa pontuação de condição de 69/100, o que indica um bom potencial para valorização ao longo do tempo. À medida que Cascais continua a ser um subúrbio desejável de Lisboa, manter este ativo pode gerar ganhos de capital positivos a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe o risco de uma maior frequência de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 266 €
- Capital próprio necessário
- 105 266 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -562 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras21 897 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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