Apartamento T1, 80 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T1 com 80 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 077 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético B. Localizado em rua Damião de Góis S / N, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este apartamento inclui um jardim privado, um ativo raro entre propriedades semelhantes que aumenta significativamente o potencial de aluguel e venda em Algueirão-Mem Martins, Sintra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €243,077, indicando uma diferença de €4,077 (1.7%). Esta posição sugere que a propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Damião de Góis S / N | Imóvel em análise | €239,000 | €2,988 | — | — | 74 |
| rua Damião de Góis S / N | Ativo | €255,000 | €2,550 | 14.6% | — | 78 |
| praça do Relógio | Ativo | €400,000 | €2,721 | 8.9% | 70 | 68 |
| Rio de Mouro · 6eb9f6 | Ativo | €400,000 | €3,077 | 3.0% | 74 | 70 |
| Algueirão-Mem Martins · 261cac | Ativo | €270,000 | €3,000 | 0.4% | 45 | 68 |
| Mediana | €335,000 | €2,861 | 4.3% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 1 quarto apresenta um rendimento bruto de 4,3%, tornando-se uma opção competitiva para investidores de arrendamento a longo prazo. Dada a sua avaliação justa em €239,000, manter a rentabilidade através desta estratégia é viável com uma procura constante de inquilinos na área. Arrendamento familiar O apartamento está localizado numa vizinhança com uma classificação de 74/100, o que indica um ambiente adequado para famílias que buscam habitação a longo prazo. Com a propriedade avaliada de forma justa, pode atrair inquilinos familiares que procuram estabilidade sem ultrapassar os orçamentos. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade tem potencial para uma modesta valorização, dada a sua posição de mercado justa e a contínua procura por habitação nos subúrbios de Lisboa. Os investidores podem esperar retornos estáveis a médio e longo prazo, aproveitando as amenidades decentes e a qualidade dos inquilinos na vizinhança. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Alojamento estudantil, Mercado de luxo
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, podem existir riscos relacionados com alterações nas condições de mercado que podem impactar a receita de aluguer e os valores imobiliários.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 468 €
- Capital próprio necessário
- 148 268 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -309 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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