Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 52 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 929 €, 12,6% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², certificado energético D. Localizado em rua Coronel Filipe Vieira, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento conta com três varandas que oferecem vistas desimpedidas e excelente exposição solar, aumentando tanto a sua amplitude como a luz natural em todas as áreas de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está acima do valor justo de €196,929 em €33,071 (14,4%), indicando que está sobrevalorizada. Os investidores devem ter cautela antes de prosseguir com esta compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €196,929 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €33,071 (14.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de rua Coronel Filipe Vieira de €150,748 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Coronel Filipe Vieira
Base da zona €150,748 + condição +€1,219 + localização +€17,143 = valor justo estimado de €196,929 (€3,787/m²), uma diferença de €33,071 (14.4%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Coronel Filipe Vieira | Imóvel em análise | €230,000 | €4,423 | — | 72 | 74 |
| Rio de Mouro · 262140 | Ativo | €269,000 | €3,321 | 24.9% | 74 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 6d559f | Ativo | €355,000 | €3,381 | 23.6% | — | 70 |
| rua Francisco Salgado Zenha, 9 | Ativo | €300,000 | €2,500 | 43.5% | 70 | 69 |
| Rio de Mouro · 49b8ff | Ativo | €299,500 | €2,995 | 32.3% | 75 | 69 |
| Mediana | €299,750 | €3,158 | 28.6% | 74 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento em Algueirão-Mem Martins não é um investimento ideal para arrendamento a longo prazo devido ao seu prémio de 14,4% sobre o valor justo, resultando num rendimento bruto de apenas 3,2%. A atual demanda por habitação nesta localização suburbana não justifica o preço inflacionado, o que pode prejudicar os retornos potenciais. Compra e retenção Manter esta propriedade com um preço pedido de €230,000 é questionável, dado o seu hiato de valorização em relação ao valor justo, indicando que pode perder valor ao longo do tempo. A combinação de um rendimento baixo e a sobrevalorização sugere que a estratégia de compra e retenção pode levar a uma apreciação de capital subótima. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares sejam geralmente favoráveis em localizações suburbanas, a sobrevalorização deste apartamento traduz-se em preços de renda menos competitivos para os potenciais inquilinos. A disparidade de preço de 14,4% sugere que as famílias podem procurar opções mais economicamente acessíveis em bairros com amenidades e qualidade de inquilinos semelhantes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, indicando uma potencial suscetibilidade a flutuações do mercado que podem impactar o seu valor. Incerteza do Inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100, existe um risco de volatilidade na receita de aluguer se a rotatividade de inquilinos aumentar além dos níveis esperados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 511 €
- Capital próprio necessário
- 63 511 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras5809 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 14.4% acima do valor justo.
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