Moradia em Altura
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 130 m² em Altura, Castro Marim, à venda por 398 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 203 139 €, 32,9% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 130 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado freguesia de Altura, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui duas unidades independentes, oferecendo arranjos habitacionais versáteis para famílias ou potencial rendimento de aluguer, beneficiando ainda de uma localização privilegiada a poucos minutos da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €398,000 está significativamente acima do valor justo de €203,139, tornando-a sobrevalorizada em €194,861 (49,0%). Esta discrepância sugere uma abordagem cautelosa para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €203,139 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €398,000 situa-se €194,861 (49.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €398,000 face à base da zona de Altura, Castro Marim, Faro de €462,930 (€3,561/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Altura, Castro Marim, Faro
Base da zona €462,930 + condição -€22,750 + localização +€2,679 = valor justo estimado de €203,139 (€1,563/m²), uma diferença de €194,861 (49.0%) face ao preço pedido de €398,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Altura · da4608 | Imóvel em análise | €398,000 | €3,062 | — | 60 | 53 |
| Altura · be9423 | Ativo | €398,000 | €3,980 | 30.0% | 60 | 60 |
| Vila Nova de Cacela · b7c2d5 | Ativo | €530,000 | €3,118 | 1.8% | 76 | 51 |
| rua de Montinho S / N | Ativo | €790,000 | €2,633 | 14.0% | — | 60 |
| Vila Nova de Cacela · 4d4208 | Ativo | €466,000 | €3,641 | 18.9% | 72 | 53 |
| Mediana | €498,000 | €3,380 | 10.4% | 72 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço pedido de €398,000 está significativamente acima do seu valor justo de €203,139, indicando que está sobrevalorizada em 49%. Com um rendimento bruto de apenas 3.6%, este investimento em oportunidades de arrendamento de longo prazo é improvável que traga retornos satisfatórios, dados o contexto económico local. Arrendamento de férias de curto prazo Com um preço atual de €398,000, a propriedade excede o seu valor justo de €203,139 por uma margem considerável de 49%, classificando-a como sobrevalorizada. Embora haja potencial no turismo no Algarve rural, a classificação da condição da propriedade de 64/100 e a classificação do bairro de 53/100 sugerem limites na rentabilidade para arrendamentos de férias de curto prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco notável de aumento da rotatividade, levando a potenciais vagas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 467 170 €
- Capital próprio necessário
- 148 770 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -757 €
- Preço398 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3184 €
- Imposto do Selo (crédito)1910 €
- Escritura, registo e banco2455 €
- Obras42 480 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 49.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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